Voorheen bekend as mobiele huise, word vervaardigde huise meestal deur kleinhandelhandelaars verkoop en kan aangepas word om by jou behoeftes en begroting te pas.
Vervaardigde huise is 'n bekostigbare alternatief vir huiskopers, en sommige van vandag se opsies beskik oor geriewe wat jou kan verras, soos inloopkaste, kaggels, toestelle van vlekvrye staal - selfs gewelfde plafonne.
Hier is wat om te oorweeg as jy dit oorweeg om 'n vervaardigde huis te koop.
» MEER: Wenke vir eerstekeerhuiskopers
Wat is 'n vervaardigde huis?
Vervaardigde huise word in fabrieke gebou volgens konstruksie- en veiligheidstandaarde wat deur die U.S. Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, of HUD. Die huise word op permanente onderstel gebou - basisrame met wiele - en dan professioneel in een of meer afdelings vervoer en op die terrein geïnstalleer. Die wiele en asse word verwyder, en die huise is in plek geanker. Hulle kan op permanente of semipermanente fondamente geplaas word.
'n Nuwe klas vervaardigde huise het die afgelope paar jaar na vore gekom, "CrossMod" gedoop deur die Manufactured Housing Institute, 'n handelsgroep. Hierdie huise is fabrieksgebou volgens HUD-standaarde en dan op permanente fondamente geplaas. Dit kan kenmerke insluit soos gips-interieurs, motorhuise en bedekte stoepe wat hulle amper nie onderskeibaar maak van huise wat op die perseel gebou is nie.
Modulêre huise is neefs van vervaardigde huise. Hulle is ook fabrieksgebou, maar modulêre huise word volgens plaaslike en staatsboukodes gebou, soos enkelgesinshuise wat op die perseel gebou is. Gedeeltes van die huise, of modules, word na tuisterreine vervoer, dan deur plaaslike kontrakteurs aanmekaargesit en op permanente fondamente geplaas.
"Tiny houses" word nie as vervaardigde huise beskou nie, wat onder HUD-standaarde ten minste 320 vierkante voet moet wees.
Wat is 'n motorhuis?
Die terme mobiele huis en vervaardigde huis word soms uitruilbaar gebruik, maar daar is 'n groot verskil. Mobiele huise is fabrieksgeboude huise wat gebou is voor 15 Junie 1976, toe die federale HUD-standaarde in werking getree het. Vervaardigde huise is dié wat na daardie datum gebou is.
Die vervaardigde tuisnywerheid het 'n lang pad in 40-'n paar jaar gevorder, so nuwe modelle is ver van die mobiele huis stereotipe.
Koop 'n vervaardigde huis
Die meeste vervaardigde huise word deur kleinhandelaars verkoop, wat nuwe en voorafbesit opsies bied. Jy kan ook bestaande vervaardigde huise vind deur eiendomsagente, op sommige algemene eiendomslyswebwerwe en deur aanlyn vervaardigde huismarkplekke. En in sommige state kan jy by die eienaar van 'n vervaardigde huisontwikkeling koop.
Om 'n vervaardigde huis by 'n kleinhandelaar te koop is 'n bietjie soos om 'n motor te koop, maar sonder die onderhandeling. Jy kan na modelhuise op die verkoopsperseel kyk, die pasgemaakte kenmerke kies wat jy wil hê en op dieselfde dag aansoek doen vir vervaardigde huisfinansiering. Enkel-, dubbel- en drie-afdeling vloerplanne is beskikbaar wat wissel van een-slaapkamer, een-bad huise van minder as 500 vierkante voet tot vier-slaapkamer, drie-bad huise van meer as 2500 vierkante voet. Die kleinhandelaar sal gewoonlik die vervoer en installasie koördineer.
Die meeste vervaardigers bied waarborge om die struktuur sowel as die loodgieterswerk, verwarming en elektriese stelsels te dek vir 'n sekere tydperk, gewoonlik een tot vyf jaar, volgens die Instituut vir Vervaardigde Behuising. Sommige toestelle kan ook deur waarborge gedek word. Vra die verkoper vir besonderhede.
» MEER: Moet ek 'n huis koop? Hoe om te weet of jy gereed is
Die keuse van 'n vervaardigde huislot
Behalwe om 'n huis te kies, sal jy 'n plek moet kry om dit te sit. Dit kan wees op 'n gehuurde perseel in 'n vervaardigde tuisgemeenskap of op grond wat jy huur of koop.
Vervaardigde tuisgemeenskappe verskil baie. Sommige gemeenskappe is beperk tot inwoners van 55 jaar en ouer, terwyl ander oop is vir alle ouderdomme. Geriewe in nuwer gemeenskappe loop die spektrum en kan kenmerke soos uitgestrekte grasperke en tuine, klubhuise, gholfbane, swembaddens en waterfrontpersele insluit.
As jy grond wil koop, gaan eers met jou plaaslike regering na oor soneringsbeperkings vir vervaardigde huise. Ander dinge om te oorweeg sluit in septiese, elektriese en boupermitvereistes, terreinvoorbereiding, toegang tot die eiendom, en grondkwaliteit en -stabiliteit.
Koste van 'n vervaardigde huis
Die gemiddelde verkoopprys van 'n vervaardigde huis in November 2019 was $81,600, volgens die jongste beskikbare data van die U.S. Sensusburo.
Maar die basiese huisprys is nie die enigste koste om te oorweeg nie. Daar is ook voorafkoste vir grond as jy baie koop en vir die byvoeging van enige kenmerke, soos trappe of patio's, of om die huis op 'n permanente fondasie te plaas. Soms is die koste van vervoer en die opstel van die huis by die prys ingesluit. Maak seker jy verstaan alles wat nodig is en sluit daardie koste by jou begroting in.
Inwoners in vervaardigde tuisgemeenskappe betaal tipies deurlopende grondhuur sowel as fooie vir gedeelde geriewe, dienste en nutsdienste. Bereken daardie koste wanneer jy daaraan dink om in 'n gemeenskap te woon.
Daar word dikwels aangeneem dat vervaardigde huise nie soveel in waarde toeneem as wat terreingeboude huise doen nie. Maar sommige vervaardigde huise, tesame met die grond waarop hulle permanent geïnstalleer is, kan op soortgelyke vlakke waardeer, volgens 'n Urban Institute-ontleding van 2018 Federal Housing Finance Agency-huisprysdata. Die waarde van 'n vervaardigde huis alleen sal egter waarskynlik nie soveel in waarde toeneem as 'n perseelgeboude huis nie, want oor die algemeen waardeer strukture nie soveel soos die grond onder hulle nie.
» MEER: Kyk hoeveel huis jy kan bekostig
Vervaardigde huislenings
Jy kan 'n uitlener vind deur 'n vervaardigde huiskleinhandelaar, soortgelyk aan die manier waarop jy aansoek doen vir finansiering deur 'n motorhandelaar. Vervaardigde huisuitleners en kleinhandelaars het ooreenkomste om met mekaar saam te werk. Of jy kan 'n lener op jou eie vind wat bereid is om 'n aankoop van daardie kleinhandelaar te finansier.
Twee hooftipes lenings word gebruik om 'n vervaardigde huis te finansier: verbande en roerende sakelenings. Oor die algemeen moet vervaardigde huise permanent op 'n fondasie vasgemaak word en as vaste eiendom met die grond getitel word om in aanmerking te kom vir finansiering met 'n verband. Ander vervaardigde huise word as persoonlike eiendom getitel en kom in aanmerking vir roerende eiendomslenings.
Chattel lenings
Die meeste vervaardigde huise word volgens die Buro vir Finansiële Beskerming vir Verbruikers gefinansier deur roerende geldlenings. Chattel-lenings het oor die algemeen hoër rentekoerse as verbandlenings, maar laer aanvangskoste en vinniger sluitingstye. Die leningstermyne is tipies 10, 15 of 20 jaar teenoor die gewone 30-jaar termyn van 'n gewone verband.
Vervaardigde huisverbande
Regering-gesteunde verbande, insluitend dié van die Federale Behuisingsadministrasie, en U.S. Departemente van Landbou en Veterane Sake, is beskikbaar vir nuwer vervaardigde huise. Hierdie huislenings het lae afbetalingsvereistes en word deur private leners uitgereik. FHA Titel I-lenings is uniek omdat dit gebruik kan word om 'n vervaardigde huis of erf of albei te koop of te herfinansier. Die lener hoef nie die grond te besit nie.
Jy kan ook in aanmerking kom vir 'n konvensionele verband, een wat nie deur die regering gerugsteun word nie. Twee konvensionele verbande is spesifiek ontwerp vir vervaardigde huise wat kenmerkende kenmerke van perseelgeboude huise het - die Fannie Mae MH Advantage en die Freddie Mac ChoiceHome-verband. Albei het afbetalingsvereistes van so laag as 3%.
» MEER: Fannie en Freddie Mac: Waarom hulle saak maak wanneer hulle 'n verband kry
Vervaardigde huise: Voor- en nadele
Geen tipe huis is perfek vir elke koper nie. Hier is 'n paar van die dinge om in gedagte te hou wanneer jy dink of jy 'n vervaardigde huis moet koop.
Vervaardigde huis voordele
-
Bekostigbaarheid: Vervaardigde huise is goedkoper as ander huise. Uitgesluit grond, is die koste van 'n nuwe vervaardigde huis tot 47% minder per vierkante voet as vir 'n soortgelyke perseelgeboude huis, volgens die Urban Institute.
-
Keuse: Jy kan kies uit 'n verskeidenheid geriewe en opgraderings, sodat jy die huis kan pasmaak.
-
Energiedoeltreffend en veilig: Vervaardigde huise moet voldoen aan HUD se standaarde vir energiedoeltreffendheid en veiligheid.
» MEER: Koop 'n huis in 2020: Hoe om die onsekerheid te navigeer
Vervaardigde huis nadele
-
Finansiering: Vervaardigde huise wat nie aan permanente fondamente vasgemaak is nie en met grond as vaste eiendom gelys is, kom nie in aanmerking vir die meeste tradisionele verbande nie. Die lenings wat gebruik kan word om huise wat as persoonlike eiendom getiteld is te finansier, het hoër rentekoerse as tradisionele verbande.
-
Liggingbeperkings: Sommige stede laat nie vervaardigde huise toe nie of vereis groter lotte as vir perseelgeboude huise, volgens die Urban Institute. Hierdie soneringsbeperkings beperk jou liggingkeuses en is hoekom 'n buitensporige aantal vervaardigde huise in landelike of nie-geïnkorporeerde gebiede is.
