Vir sommige voornemende huiskopers kan 'n woonstel 'n springplank na huiseienaarskap wees. 'n Condominium kan 'n bekostigbare alternatief vir 'n losstaande enkelgesinshuis wees, wat jou eienaarskap gee van 'n bate wat in waarde kan styg en aangepas kan word met meer verbeterings as 'n huur. Terselfdertyd, soos baie huurders, hoef jy nie vir al die instandhouding te sorg nie.
Hier is wat om te oorweeg as jy dit oorweeg om 'n woonstel te koop.
Wat is 'n woonstel?
'n Woonstel is 'n wooneenheid wat deel is van 'n groter woonstelkompleks. Die kompleks kan 'n meerverdiepinggebou met woonstelstylwonings of 'n uitgestrekte ontwikkeling met losstaande eenhede wees.
Een belangrike onderskeid tussen woonstelle en enkelgesinshuise is dat terwyl jy die woonstel self besit, jy nie die grond besit waarop dit geleë is nie. Met ander woorde, die mure van jou woonstel en wat daarin is, is joune; wat buite is (insluitend die gebou se buitekant) is nie.
Om 'n woonstel te koop beteken gewoonlik dat jy toegang tot die kompleks se buite- en gemeenskaplike ruimtes sal deel. Aan die positiewe kant beteken dit dat u moontlik geriewe soos 'n gimnasium, voorportaal, hysbak of motorhuis kan gebruik. Die nadeel is dat jou vermoë om die areas buite jou woonstel te gebruik of veranderinge aan te bring - soos om 'n tuin te plant - dalk beperk is.
» MEER: Vergelyk woonstelle met meenthuise
Terwyl 'n enkele persoon, maatskappy of groep beleggers die woonstelkompleks besit, word gedeelde areas tipies deur die ontwikkeling se huiseienaarsvereniging bestuur. HOA's bestaan gewoonlik uit woonsteleienaars van binne die kompleks.
HOA-lede het nie 'n groter eienaarskapsbelang as ander in die kompleks nie, maar hulle het wel die mag om reëls te maak en af te dwing. Dit kan sekere beperkings insluit op wat binne jou eenheid aangaan, soos hoeveel troeteldiere jy kan hê of hoe hard jou musiek kan wees.
Die HEV stel ook die maandelikse fooie vas wat betaal vir instandhouding van gemeenskaplike areas. Jy sal HOA-fooie bykomend tot jou verband betaal, so dit is 'n belangrike deel van jou huiskoopbegroting.
» MEER: Bereken hoeveel huis jy kan bekostig
Is dit 'n goeie idee om 'n woonstel te koop?
Jan Stern, 'n Century 21-eiendomsagent naby St. Petersburg, Florida, sê die besluit om 'n woonstel of huis te koop kom uiteindelik neer op lewenstyl.
"Daar is meer privaatheid in 'n huis, maar daar is baie meer om voor te sorg," sê Stern. Met woonstelle hou "sommige mense nie daarvan dat daar 'n onderhoudsfooi is nie. Maar sou jy 'n swembad, 'n vlugbalbaan, 'n tennisbaan daarsonder hê?"
Sy beveel aan om te oorweeg watter woonstelgeriewe jy sal geniet - en eintlik gebruik - en dit op te weeg teen die herhalende koste van 'n enkelgesinshuis.
» MEER: Voor- en nadele van die koop van 'n woonstel vs. n huis
Om die regte woonstel vir jou te vind
Bepaal die woonstelkompleks waar jy wil koop, eerder as om te stres oor die presiese eenheid. "Jy moet in 'n omgewing wees wat goed voel," sê Stern. Sy stel voor dat u die kompleks of gebou op verskillende tye van die dag nagaan en die huidige eienaars vra of hulle weer daar sal koop as hulle 'n oortreding kry.
Hoekom is dit so belangrik om die woonstelgemeenskap te identifiseer waar jy hoop om te koop? Omdat die kompleks en sy HOA jou vermoë kan beïnvloed om 'n woonstelverband te kry.
Die regering-geborgde ondernemings (soos Fannie Mae en Freddie Mac) en agentskappe (soos die Federal Housing Administration en Departement van Veterane Sake) wat verbande terugstel, stel sekere standaarde vir woonstelle, wat jou keuses kan beperk wanneer dit kom by finansiering.
Riglyne vir FHA-goedgekeurde woonstelle is meer laks as wat dit voorheen was, maar leners wat 'n VA-lening gebruik, is steeds beperk tot VA-goedgekeurde komplekse, byvoorbeeld. Selfs as jou woonstelkompleks aan standaarde voldoen, sal jy dalk 'n groter afbetaling moet opdok om 'n beter rentekoers te kry.
» MEER: Sien vandag se woonstelverbandkoerse
Wat is anders om 'n woonstel te koop?
Alhoewel baie aspekte van die koop van 'n woonstel soortgelyk is aan die koop van 'n huis, is daar 'n paar dele van die proses wat nie heeltemal dieselfde is nie.
Wanneer jy aansoek doen om 'n woonstelverband voorafgoedkeuring, moet jy dalk vooraf dokumentasie oor die woonstelkompleks verskaf. Byvoorbeeld, voordat hulle besluit of die woonstel in aanmerking kom vir verbandfinansiering, sal leners oor die algemeen wil weet of die HOA in enige regsgedinge genoem word, watter persentasie van die eenhede eienaar-okkupeer is en watter tipe versekering die kompleks het. Benewens die ondersoek van jou finansies, sal leners waarskynlik ook kyk of die woonstelkompleks se boeke in orde is.
Sodra jou aanbod op 'n eenheid aanvaar is, sal jy nog meer omsigtigheidsondersoek moet doen. Volgens Stern kan kopers dikwels eers die volledige dokumentasie oor 'n woonstelkompleks kry nadat hulle 'n aanbod aanvaar het. Dit sluit die lys van verbonde, voorwaardes en beperkings waarby inwoners moet nakom, 'n uiteensetting van wat by die maandelikse HEV-fooie ingesluit is en 'n lys van openbaarmakings spesifiek vir jou eenheid in.
Die HOA se begroting - waarvoor u lener waarskynlik ook sal vra - is nog 'n groot ding. Kontroleer om te sien dat die HOA nie 'n tekort het nie, en dat fondse opsy gesit is in geval van noodgevalle. As daar nie voldoende fondse is om 'n groot uitgawe te dek nie, soos die vervanging van 'n dak, kan jy as 'n woonsteleienaar 'n spesiale aanslag in die gesig staar - 'n bykomende, eenmalige heffing om die koste te dek.
Stern beveel ook aan dat jou eiendomsagent vir HOA-vergaderingnotules van ten minste die afgelope ses maande vra. Die notule kan jou inlig oor enige deurlopende kwessies of dispute, sowel as komende projekte (soos estetiese opdaterings of nuwe geriewe) wat dalk bykomende betalings vereis.
Sodra jy jou huiswerk gedoen het, kan jy meer vertroue hê dat 'n woonstel - en die gemeenskap wat daarmee gepaard gaan - die regte pas vir jou is.
