Miskien voel jy meer tuis omring deur weivelde as plaveisel. Indien wel, kan die koop van 'n huis binne bereik wees, danksy die U.S. Departement van Landbou-verbandprogram. Trouens, die USDA het dalk een van die regering se minste bekende verbandhulpprogramme.
'N USDA-huislening is 'n geen afbetalingsverband vir kwalifiserende landelike huiskopers. USDA-lenings word uitgereik deur die USDA-leningsprogram, ook bekend as die USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan Program, deur die Verenigde State se Departement van Landbou.
» MEER: Beste USDA-uitleners
In 2017, as deel van sy landelike ontwikkelingsprogram, het die USDA sowat 127 000 gesinne gehelp om hul huise te koop en op te gradeer. Die program is ontwerp om die ekonomie en lewenskwaliteit in landelike Amerika te verbeter.” Dit bied lae rentekoerse en geen afbetalings nie, en jy sal dalk verbaas wees om uit te vind hoe toeganklik dit is.
Met alle soorte verbandlenings om van te kies, hoe weet jy of 'n USDA-lening reg is vir jou? Hier is 'n oorsig van hoe dit werk en wie kwalifiseer:
Hoe USDA-leningsprogramme werk
Daar is drie USDA-huisleningsprogramme:
Leningswaarborge: Die USDA waarborg 'n verband uitgereik deur 'n deelnemende plaaslike lener - soortgelyk aan 'n FHA-lening en VA-gesteunde lenings - wat jou toelaat om lae verbandrentekoerse te kry, selfs sonder 'n afbetaling. As jy min of geen geld neersit nie, sal jy egter 'n verbandversekeringspremie moet betaal.
Direkte lenings: Uitgereik deur die USDA, hierdie verbande is vir lae- en baie lae-inkomste aansoekers. Inkomstedrempels verskil volgens streek. Met subsidies kan rentekoerse so laag as 1% wees.
Huisverbeteringslenings en -toekennings: Hierdie lenings of regstreekse finansiële toekennings laat huiseienaars toe om hul huise te herstel of op te gradeer. Pakkette kan ook 'n lening en 'n toelae kombineer, wat tot $27,500 se hulp bied.
Kwalifiseer vir 'n USDA-gesteunde verbandwaarborg
Inkomstelimiete om te kwalifiseer vir 'n huisleningwaarborg wissel volgens ligging en hang af van huishoudelike grootte. Raadpleeg hierdie USDA-kaart en -tabel om die leningswaarborg-inkomstelimiet vir die land waar jy woon te vind.
USDA-gewaarborgde huislenings kan slegs primêre wonings wat deur die eienaar geokkupeer word, finansier. Ander geskiktheidsvereistes sluit in:
-
U.S. burgerskap (of permanente verblyf)
-
'n Maandelikse betaling - insluitend hoofsom, rente, versekering en belasting - dit is 29% of minder van jou maandelikse inkomste. Ander maandelikse skuldbetalings wat jy maak kan nie 41% van jou inkomste oorskry nie. Die USDA sal egter hoër skuldverhoudings oorweeg as jy 'n krediettelling bo 680 het.
-
Betroubare inkomste, tipies vir 'n minimum van 24 maande
-
'n Aanvaarbare kredietgeskiedenis, met geen rekeninge omgeskakel na invorderings binne die afgelope 12 maande, onder andere kriteria. As jy kan bewys dat jou krediet geraak is deur omstandighede wat tydelik of buite jou beheer was, insluitend 'n mediese noodgeval, kan jy steeds kwalifiseer.
Aansoekers met krediettellings van 640 of hoër ontvang vaartbelynde verwerking. Diegene met tellings onder wat aan strenger onderskrywingstandaarde moet voldoen. En diegene sonder 'n krediettelling, of 'n beperkte kredietgeskiedenis, kan kwalifiseer met "nietradisionele" kredietverwysings, soos huur- en nutsbetalingsgeskiedenis.
» MEER: Kry voorafgoedgekeur vir jou huislening
Hoe USDA-uitgereikte huislenings werk
Om 'n stap verder te gaan om voornemende huiskopers te help, reik die USDA verbande uit aan aansoekers wat geag word die grootste behoefte te hê. Dit beteken 'n individu of gesin wat:
-
Is sonder “ordentlike, veilige en sanitêre behuising”
-
Is nie in staat om 'n huislening van tradisionele bronne te verseker nie
-
Het 'n aangepaste inkomste by of onder die lae-inkomstelimiet vir die area waar hulle woon
Die USDA reik gewoonlik direkte lenings uit vir huise van 2 000 vierkante voet of minder, met 'n markwaarde onder die gebiedsleningslimiet. Weereens, dit is 'n bewegende teiken, afhangend van waar jy woon. Huislenings kan so hoog as $500,000 of meer wees in duur eiendomsmarkte soos Kalifornië en Hawaii, en so laag as net meer as $100,000 in dele van landelike Amerika.
Kwalifiserende huisliggings
Metropolitaanse gebiede word oor die algemeen uitgesluit van USDA-programme, maar sakke van geleenthede kan in voorstede bestaan. Landelike liggings kom altyd in aanmerking.
Volgende stappe
Om aansoek te doen vir 'n USDA-gesteunde lening, praat met 'n deelnemende lener. As jy belangstel in 'n USDA direkte verband of huisverbeteringslening of toekenning, kontak jou staat se USDA kantoor.
'n Program wat deur die USDA geborg word, lyk dalk of dit op boere en boere gerig is, maar jou beroep het niks met die kwalifikasieproses te doen nie. Kwalifikasie is bloot 'n kwessie van inkomste en ligging. En nee, jy hoef nie sorghum van 'n sojaboon te ken nie.
