Wat is 'n saklys? 'n Ongenoteerde huis te koop

'n Saklys is 'n huis wat te koop is, maar nie publiek gelys is nie. 'n Eiendomsagent wys die huis privaat aan potensiële kopers eerder as om dit onmiddellik op die publiekgerigte Multiple Listing Service of MLS te plaas.

'n Saklys is nie dieselfde as 'n "binnekortkoms"-lys nie. "Kom binnekort" is bloot 'n aanduiding dat 'n huis nog nie gelys is nie, maar in die nabye toekoms op die mark sal wees.

Hier is 'n paar antwoorde op algemene vrae oor saklys.

» MEER: Die beste tyd om jou huis te verkoop

Is 'n saklys onwettig?

Saklyste is nie onwettig nie, maar dit word beslis afgekeur. Die National Association of Realtors, wat die grootste professionele organisasie vir eiendomsagente in Amerika is, het in 2019 in werklikheid saknoterings verbied. Volgens die NAR-handboek, "Binne een werksdag van die bemarking van 'n eiendom aan die publiek, moet die noteringsmakelaar die notering by die MLS indien vir samewerking met ander MLS-deelnemers."

Die NAR het saknoterings onderdruk om samewerking tussen eiendomsagente te verseker (wat alle agentlys wyd beskikbaar maak) en brandstofmededinging (wat alle kopers 'n kans op 'n notering gee en verkopers die geleentheid gee om die beste prys te kry).

Sommige agente buig egter die reëls om aan NAR-riglyne te voldoen, maar hou steeds 'n lys vir hulself. NAR-beleid sê dat lyste binne een werksdag na ondertekening van die noteringskontrak met die verkoper by die MLS gevoeg moet word. As die verkoper op 'n Vrydag met 'n noteringsagent teken, kan die agent voordeel trek uit die naweek om soveel as 72 uur te hê om die eiendom privaat te bemark.

» MEER: Hoe om die regte eiendomsagent vir jou te vind

Kry 'n agent in jou area Besoek Better Real Estate om die regte agent te vind en bespaar tot 1% van jou huis se koopprys. Vind jou agent

Hoekom soek kopers saklys?

In 'n warm eiendomsmark met beperkte voorraad, kan kopers probeer om saklys te vind bloot om 'n voorsprong op die kompetisie te kry. Deur 'n aanbod te maak voordat ander kopers selfs weet dat 'n eiendom te koop is, dink sommige kopers hulle het 'n beter kans om 'n aanbod aanvaar te kry.

As jy 'n saklys soek deur direk met 'n lysagent te kommunikeer, onthou dat die agent die verkoper verteenwoordig, nie jy nie. Die agent se taak is om die hoogste prys moontlik van kopers te kry.

Alhoewel 'n saklys jou dalk kan laat "spring die lyn" in 'n oorvol verkopersmark, is dit onwaarskynlik dat dit jou 'n afslag sal gee. 'n Saklysverkoper kan dalk gemotiveer word deur die idee van minder moeite (om byvoorbeeld vertonings oor te slaan), maar in 'n warm mark sal hulle waarskynlik steeds die hoogste dollar verwag.

» MEER: Hoe is dit nou om 'n huis te koop

Hoekom sal 'n verkoper 'n saklys kies?

Daar is ten minste 'n paar redes waarom huisverkopers dalk hul eiendomme van die MLS wil hou.

  • Hulle wil privaatheid hê. Saklyste kan 'n aantreklike opsie wees vir die bekende of ander verkopers wat anonimiteit wil hê. Hulle bied totale beheer oor wie toegang tot die eiendom het en wanneer.

  • Hulle wil graag die mark toets. Verkopers kan 'n saklys gebruik om te sien hoe goed kopers op hul huis se prys sal reageer. Sê byvoorbeeld die verkoper se aanvanklike vraprys is heeltemal te hoog. Met 'n saklys kan hulle die prys aanpas sonder dat dit as 'n prysdaling op die MLS voorkom. As 'n "binnekort kom"-tydperk soos 'n sagte bekendstelling vir jou huislys is, is 'n saklys soos beta-toetsing.

  • Hulle beplan om aan 'n spesifieke koper te verkoop. Die verkoper het dalk reeds 'n koper in gedagte, of dit nou 'n familielid is of iemand wat altyd gesê het: "Jy weet, as jy ooit hierdie plek wil verkoop

    "In hierdie gevalle sal verkopers soms 'n lysagent behou bloot om hul eiendom direk aan daardie spesifieke koper te verkoop.

In elk van hierdie gevalle kan die doelwit egter bereik word sonder om 'n saklys te gebruik.

Verkopers wat privaatheid soek, kan hul agente besonderhede in die "agent-opmerkings" laat plaas eerder as in die publieke gedeeltes van die aanbieding, en hul agent vra om kopers se finansiering te verifieer voordat hulle tot vertonings instem. 'n Goeie noteringsagent moet rekords van vergelykbare verkope kan verskaf wat jou teen 'n sterk maar realistiese vraprys laat begin. En as jy aan 'n vriend of familielid verkoop, het jy dalk nie eers 'n agent nodig nie - al het jy dalk 'n eiendomsprokureur en 'n belastingprokureur nodig.

» MEER: Die basiese beginsels van die verkoop van 'n huis

Is 'n saklys 'n goeie idee?

Saklyste kan problematies wees vir beide huiskopers en verkopers.

Uit hul aard beperk saklyste 'n eiendom se blootstelling aan potensiële kopers. Vanuit 'n verkoper se perspektief kan dit beteken dat u die beste aanbod misloop; hulle kan nie seker wees dat die met die hand uitgesoekte koper werklik die sterkste aanbod gehad het nie.

Aan die koperskant, verloor huiskopers nie net op noterings nie, maar daar is ook die potensiaal vir noteringsagente om die Wet op Billike Behuising te oortree wanneer hulle kies wie 'n huis kan sien. Gegewe die klandestiene aard van saklysinskrywings, kan diskriminasie selfs moeiliker wees om uit te roei en te staaf.

Saklyste kan ook huiswaardes negatief beïnvloed. As 'n huis se verkoop nie in die MLS ingeskryf word nie, sal dit nie as 'n vergelykbare lys verskyn wanneer agente of keurders probeer vasstel hoeveel 'n eiendom werd is nie.

» MEER: Skat jou huis se waarde

Maniere om huise te koop te ontdek

As jy ernstig is oor die koop van 'n huis, kan 'n goeie kopersagent jou beste bate wees. Nie net sal 'n agent jou help om 'n aanbod te maak en met die verkoper te onderhandel nie, maar 'n agent wat goed verbind is, sal ook aanbiedings voor jou kry sodra hulle die MLS tref.

Maar as jy steeds probleme ondervind om huise te koop in jou area te kry, is hier nog 'n paar maniere waarop jy "versteekte" lyste kan opspoor.

Huise te koop deur eienaar, of FSBO, kan winskopies wees, maar dit is dikwels moeilik om te vind. FSBO's word gewoonlik nie deur tipiese eiendomsagente getoon nie, tensy die eiendom by die plaaslike MLS geregistreer is. Jy kan soek vir FSBO's op webwerwe soos FSBO.com of ForSaleByOwner.com, maar hou ook jou oë oop vir FSBO-grasperktekens.

Gebruik jou netwerk om jou te help soek. Maak seker dat almal wat jy ken weet jy soek 'n huis. Hulle hoef nie jou begroting te ken nie, maar ligging is 'n moet. Dit kan beteken om daaroor op Facebook te plaas, dit aan jou kollegas te noem, met die mense in jou joga-klas te praat - eintlik, net om dit daar uit te kry. Jy weet nooit wie dalk iemand ken wat op die punt is om 'n huis op die mark te sit nie.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here