Verbandamortisasie is hoe 'n huislening afbetaal word: die skuld verminder stadig aan die begin en dan vinnig na die einde.
-
Aanvanklik gaan die meeste van elke verbandbetaling na rente.
-
In later jare verminder die meeste van die betaling skuld.
Die geleidelike verskuiwing van die betaling van meestal rente na meestal skuldbetaling is die kenmerk van 'n geamortiseerde verband.
Met behulp van 'n verband-amortisasie-sakrekenaar kan jy:
-
Vind uit hoeveel totale rente jy oor die leeftyd van 'n lening sal betaal.
-
Bepaal die oorblywende leningsaldo in enige gegewe maand.
-
Bepaal hoeveel van elke maand se betaling na die hoofsom (skuldvermindering) en rente gaan.
-
Vergelyk die totale koste van 'n 30-jaar lening teenoor 'n verband met 'n korter termyn, soos 15 jaar.
-
Weet wanneer jy 20% ekwiteit nader, sodat jy private verbandversekering kan kanselleer.
"Amortisasie" word uitgespreek am-ur-ti-ZAY-shun. "Amortize" word uitgespreek AM-ur-tize.
Wanneer leningsbeamptes oor amortisasie praat, bedoel hulle dikwels die lening se termyn, of die aantal jare wat dit sal neem om dit ten volle te betaal. 'n "30-jaar-amortisasie" en 'n "30-jaar-verbandtermyn" beteken dieselfde ding.
» MEER: Verband-amortisasie-sakrekenaar, met instruksies
Verband amortisasie definisie
Amortisasie is 'n terugbetalingskenmerk van lenings met gelyke maandelikse betalings en 'n vaste einddatum. Verbande word geamortiseer, en so ook motorlenings.
Maandelikse verbandbetalings is gelyk (belasting en versekering uitgesluit), maar die bedrae wat na hoofsom en rente gaan, verander elke maand. Neem die voorbeeld van 'n $100,000-verband met 'n rentekoers van 4.5%, geamortiseer oor 30 jaar. Maandelikse hoofsom en rente sal $507 beloop:
-
Met die eerste betaling sal $375 na rente gaan en $132 sal na hoofsom gaan.
-
Halfpad deur die leningstermyn, aan die einde van die 15de jaar, sal $249 vir rente gaan en $257 sal na die hoofsom gaan.
-
Met die laaste betaling sal $2 na rente gaan en $505 na die hoofsom.
Hoe werk verband amortisasie?
'n Verband-amortisasietabel, ook genoem 'n verband-amortisasieskedule, is die maklikste manier om die konsep te visualiseer. Die verband-amortisasietabel is 'n rooster wat die bedrag van elke betaling wat na die hoofsom en rente gaan, vertoon.
“'n Amortisasietabel wys die bedrag van elke betaling wat na die hoofsom en rente gaan.” Hierdie uittreksel van 'n verband-amortisasieskedule wys wat gebeur met die eerste betalings op daardie 30-jaar verband vir $100,000 met 'n 4.5% rentekoers. Benewens die besonderhede van hoeveel van elke betaling na hoofsom en rente gaan, toon dit die oorblywende saldo na elke betaling. Met hierdie lening is die balans $99 202 na ses betalings.
Wat beteken amortisasie in 'n verband?
’n Geamortiseerde verband beteken dat die leningsaldo eers geleidelik afneem. Dit beteken jou betalings bou stadigaan ekwiteit in die eerste jare van die verband. Die goeie nuus is dat jy vinniger ekwiteit bou in die laaste jare van die verband.
Vir rekenmeesters en sake-eienaars het "amortisasie" ook ander betekenisse. Maar vir huiseienaars beteken verband-amortisasie dat die maandelikse betalings die skuld voorspelbaar met verloop van tyd betaal.
