Sodra jy 'n aanbod op jou huis aanvaar het, verwag jy dalk 'n goeie wins. Maar dan kom al die sluitingskoste wat jy na verwagting moet betaal. Sluitingskoste vir 'n verkoper kan rofweg 6% tot 10% van die verkoopprys beloop.
Aan die goeie kant, tensy jy baie min huisekwiteit het, sal die sluitingskoste eenvoudig afgetrek word van die opbrengs uit die verkoop van die huis. Jy spandeer steeds die geld, maar aangesien dit nooit in die eerste plek jou bankrekening tref nie, kan dit 'n bietjie minder seermaak om dit te verloor.
Beide jy en die koper sal 'n sluitingsopenbaarmaking drie dae voor die werklike sluiting ontvang. Dit sal al die besonderhede van die verkoping met reële getalle uiteensit, sodat jy sal weet wat alles kos - en die kans het om enige foute reggestel te kry.
Hier is 'n oorsig van algemene sluitingskoste vir verkopers, plus wenke oor maniere waarop jy dit dalk kan verlaag.
» MEER: Duur huisverkope foute om te vermy
Eiendomsagent kommissies
Eiendomsagentkommissies is die belangrikste sluitingskoste wat die verkoper gewoonlik betaal.
Dit is algemeen dat die verkoper die kommissie betaal vir beide die noteringsagent en die koper se agent. Dit is gewoonlik 'n 6%-treffer op jou winspunt, met 3% van die huis se verkoopprys wat na elke agent wat by die transaksie betrokke is, gaan. Op 'n huisverkoping van $250 000 sal dit $15 000 beloop.
Om hierdie koste te verlaag, kan jy besluit om die 'te koop deur eienaar'-benadering te volg, alhoewel jy steeds die koper se agent moet betaal. U kan 'n afslagagent soek, maar wees bewus daarvan dat hul lae kommissie met minder dienste kan kom. As jy in 'n warm mark verkoop, jou huis baie waardevol is of jou noteringsagent jou ook help om jou volgende huis te koop, kan jy dalk 'n laer kommissie beding.
» MEER: Bereken jou sluitingskoste
Titelversekering
Die uitlener se titelversekeringspolis is nog 'n sluitingskoste wat 'n verkoper kan verwag om te betaal.
Voor 'n verkoop word 'n titelsoektog uitgevoer om eienaarskap te verifieer. In sommige state word 'n eiendomsprokureur ook vereis om die titel te hersien. 'n Titelpolis beskerm die uitlener (en die nuwe huiskoper, indien hulle kies om 'n polis van hul eie te koop) teen onverwagte eienaarskapseise wat mag ontstaan.
Alhoewel dit nie algemeen is nie, kan 'n eienaarskapseis regsgeskille veroorsaak - en die uitgebreide prokureursfooie wat daarmee gepaardgaan. Jy kan nie die titelversekeringskoste verlaag nie, maar die prys daarvan is waarskynlik die potensiële moeite werd wat dit jou kan bespaar.
Belasting en fooie
Watter party betaal watter fooi kan onderhandelbaar wees, maar die presiese koste van baie liasserings- en opnamefooie of oordragbelasting word deur die staat of plaaslike jurisdiksie bepaal. Daar sal dikwels van verkopers verwag word om die eiendoms- of akteoordragbelasting te betaal.
Eiendomsbelasting, sowel as huiseienaarsverenigingsfooie, sal waarskynlik met die koper verdeel word (tensy jy, as 'n verkoper, instem om dit te dek). Dit word gewoonlik pro-rata gebaseer op die sluitingsdatum. So, byvoorbeeld, as jy op die 15de van die maand sou sluit, as die verkoper sou jy van die eerste tot die 14de aan die haak wees. As die huis se nuwe eienaar, sou die koper die blad optel vanaf die sluitingsdag.
Belasting en fooie is oor die algemeen nie onderhandelbaar nie, alhoewel jy in 'n besonder gewilde verkopersmark dalk 'n koper kan kry om meer van die fooie op te neem. Maar aangesien watter party dit betaal, deur plaaslike wette gedefinieer kan word, is dit onwaarskynlik dat jy uit dié wat die regering as die verkoper se verantwoordelikheid beskou.
Verkoper toegewings
In 'n kopersmark, of net om die transaksie deur te voer, sal jy dalk instem om van die sluitingskoste te betaal. Dit word na verwys as 'n verkoper toegewing, verkoper bydrae of verkoper krediet - hierdie terme beteken almal dieselfde ding. Om in te stem om die koste van nodige herstelwerk wat tydens die huisinspeksie gevind word te dek, is 'n algemene verkoperstoegewing.
As jou koper nie kontant betaal nie, kan die totale bedrag van verkoper toegewings beperk word deur watter tipe huislening hulle gebruik. Vir 'n konvensionele lening op 'n eengesinshuis wat 'n primêre woning sal wees, wissel die limiete op verkopertoegewings van 3% tot 9%, afhangende van die grootte van die koper se afbetaling en of hulle sluitingskoste ontvang hulp uit ander bronne. Lenings wat deur regeringsagentskappe gesteun word, soos die Federale Behuisingsadministrasie, het hul eie limiete op verkoperstoegewings.
» MEER: Wenke om jou huis in enige mark te verkoop
Ander koste vir huisverkopers
Alhoewel dit nie presies 'n sluitingskoste is nie, is dit belangrik om in gedagte te hou dat tensy jy jou huis reguit besit, 'n aansienlike deel van jou wins waarskynlik sal gaan om jou huidige verband af te betaal. Jy kan dalk met 'n fooi getref word om jou verband vroeg af te betaal. Kyk na jou verbanddokumente om te sien of jy 'n vooruitbetalingsboete het.
As daar enige retensieregte of vonnisse teen die eiendom is, sal jy dit moet betaal voordat dit verkoop kan word. Dit kan in die titelsoektog ontdek word.
Laastens, as jy 'n tweede verband het, soos 'n huislening of 'n huisekwiteitkredietlyn, sal dit ten volle betaal moet word voordat jy kan verkoop. (Dit kan ook onderhewig wees aan vooruitbetalingsboetes.) Aangesien daardie lenings deur die eiendom verseker word, kan jy nie voortgaan om te leen as jy nie meer die huis besit nie.
