As jy in die weermag gedien het en 'n verband nodig het, is 'n VA-lening dalk reg vir jou, of jy nou 'n huis koop of herfinansier. Hier is wat om te weet.
Wat is 'n VA-lening?
'N VA-lening is 'n verband wat deur die U gewaarborg word.S. Departement van Veterane-sake en uitgereik deur 'n private lener, soos 'n bank, krediet-unie of verbandmaatskappy. 'n VA-lening kan dit makliker maak om 'n huis te koop omdat dit gewoonlik nie 'n afbetaling vereis nie.
Slegs gekwalifiseerde U.S. veterane, aktiewe militêre personeel en sommige oorlewende gades kom in aanmerking vir VA-lenings. Die GI Handves van Regte het die VA-huisleningsprogram in 1944 geskep om veterane te help om 'n vastrapplek in die burgerlike lewe na die Tweede Wêreldoorlog te kry.
Hoe werk 'n VA-lening?
Die VA se waarborg beteken die regering sal die lener 'n gedeelte van 'n VA-lening terugbetaal as die lener nie betalings maak nie. Hierdie versekering verminder die risiko vir leners, wat dit vir hulle moontlik maak om gunstige terme aan te bied en geen afbetaling te vereis nie.
As u in aanmerking kom, kan u die VA-verbandaansoekproses voltooi deur 'n lener van u keuse. Baie, maar nie almal nie, leners bied VA-lenings aan, en sommige leners spesialiseer in die diens aan VA-leningsleners.
» MEER: Sien ons keuses vir die beste VA-verbandleners
VA lening geskiktheid
Jy kom waarskynlik in aanmerking vir 'n VA-verband as:
-
Jy is 'n aktiewe diens militêre lid of veteraan wat aan die lengte-van-diens vereistes voldoen.
-
Jy is die oorlewende gade van 'n dienslid wat gesterf het tydens aktiewe diens of weens 'n diensverwante gestremdheid en jy het nie hertrou of hertrou na ouderdom 57 of Des. 16, 2003. Gades van krygsgevangenes of dienslede wat in aksie vermis word, kom ook in aanmerking.
-
Jy voldoen aan die lener se vereistes vir krediet en inkomste. Die VA stel nie 'n minimum krediettelling vir VA-lenings nie, maar leners kan hul eie minimum standaarde stel. Die lener sal ook jou inkomste en skuld oorweeg om jou vermoë om die verband terug te betaal, te evalueer.
-
Die eiendom wat jy wil koop voldoen aan veiligheidstandaarde en boukodes en sal jou primêre woning wees.
Wat is die VA-leningslimiet?
Die VA-leningslimiet is die maksimum bedrag wat jy kan leen sonder om 'n afbetaling te hoef te maak. In 2020 is limiete uitgeskakel vir huidige lede van die weermag en veterane wat toegang het tot hul volle VA-leningsreg. Leningslimiete geld egter steeds vir leners wat reeds 'n VA-lening het of op 'n VA-lening versuim het.
In 2021 is die standaard VA-leningslimiet $548 250 vir 'n enkelgesinshuis in 'n tipiese U.S. land, maar kan so hoog as $822 375 in hoëkostegebiede loop. Dit is moontlik om 'n VA-lening te kry, selfs al oorskry die huisprys die landgrens, maar daar sal van u verwag word om 'n afbetaling te maak.
Tipes VA-lenings
Die VA-leningsprogram bied 'n verskeidenheid opsies, insluitend die aankoop en herfinansiering van verbande, rehabilitasie- en opknappingslenings en die Inheemse Amerikaanse direkte lening. Hier is 'n oorsig:
| VA koop verband |
|
| VA kontant-uit herfinansiering |
|
| VA stroomlyn herfinansiering (ook genoem 'n VA-rentekoersvermindering-herfinansieringslening, of IRRRL) |
|
| VA rehabilitasie en opknapping lening |
|
| Direkte inheemse Amerikaanse lening (NADL) |
|
» MEER: VA-lenings vs. konvensionele lenings
VA lening voordele
Hier is die grootste voordele van VA-lenings in vergelyking met konvensionele en FHA-lenings:
Geen afbetaling of verbandversekering vereis nie: Ander leningtipes vereis afbetalings en kan 'n ekstra koste vir verbandversekering insluit. FHA-lenings vereis verbandversekering ongeag die afbetalingsbedrag en konvensionele lenings vereis gewoonlik verbandversekering as die afbetaling minder as 20% is.
Mededingende rentekoerse: Gemiddelde 30-jaar verbandkoerse was laer vir VA huislenings as vir FHA en konvensionele verbande in Augustus 2021, volgens die verbanddataverskaffer ICE Mortgage Technology.
Beperkte sluitingskoste: Sluitingskoste is die verskillende fooie en uitgawes wat jy betaal om 'n verband te kry. Die departement van veterane-sake beperk die uitlener se ontstaansfooi tot nie meer as 1% van die leningsbedrag nie en verbied leners om ander sluitingskoste te hef.
» MEER: FHA vs. VA-lening: Watter een is reg vir jou?
Nadele van VA-lenings
Elke tipe lening het nadele vir sommige leners. Hier is potensiële nadele van 'n VA-lening.
VA-leningsfinansieringsfooi: Alhoewel VA-lenings nie verbandversekering vereis nie, kom dit met 'n ekstra koste wat 'n befondsingsfooi genoem word. Die fooi word deur die federale regering vasgestel en dek die koste van negatief indien 'n lener in gebreke bly. Die fooi wissel van 1.4% tot 3.6% van die lening, afhangend van jou afbetaling en of dit jou eerste VA-lening is. U kan die fooi vooraf betaal of dit by die lening invou.
Koop slegs lenings vir primêre huise: Jy kan nie 'n VA-lening gebruik om 'n beleggingseiendom of 'n vakansiehuis te koop nie.
Nie alle eiendomme kwalifiseer nie: 'n VA-goedgekeurde waardeerder sal die huis wat jy wil koop evalueer om die waarde te skat en seker te maak dit voldoen aan die VA se minimum eiendomsvereistes. Sommige fixer-oppers voldoen dalk nie aan die VA se minimum standaarde nie.
Hoeveel keer kan jy 'n VA-lening gebruik?
Om 'n VA-lening te kry is nie 'n eenmalige transaksie nie. Nadat u 'n VA-verband gebruik het om 'n huis te koop, kan u nog 'n VA-lening kry as:
-
Jy verkoop die huis en betaal die VA-lening af.
-
Jy verkoop die huis, en 'n gekwalifiseerde veteraankoper stem in om die VA-lening te aanvaar.
-
Jy betaal die VA-lening ten volle terug en behou die huis. Slegs vir een keer kan jy nog 'n VA-lening kry om 'n bykomende huis as jou primêre woning te koop.
Hoe om aansoek te doen vir 'n VA-lening
Verkry 'n sertifikaat van geskiktheid: 'n VA-sertifikaat van geskiktheid wys 'n verbandlener dat jou militêre diens aan die vereistes vir 'n VA-lening voldoen. ’n VA-goedgekeurde lener kan die dokument vir jou bekom, wat nodig is voordat die lening kan sluit. Jy kan ook die sertifikaat van die VA aanlyn of per pos aanvra.
Vind die regte lener: Sommige VA-uitleners is aangepas vir leners met swakker krediet, terwyl ander 'n groter verskeidenheid VA-leningstipes bied. Kry voorafgoedgekeur met meer as een VA-verbanduitlener om hul kwalifikasievereistes en verbandkoerse te vergelyk.
Soek 'n huis: Om 'n primêre woning met 'n VA-lening te koop, moet dit ook aan minimum eiendomsvereistes voldoen om te verseker dat dit skoon, veilig en struktureel gesond is. Sodra jy 'n aanbod gemaak het vir die huis wat jy wil hê, sal die verbandlener jou finansies evalueer en 'n VA-evaluering bestel om seker te maak die huis voldoen aan al die vereistes. Sodra jou aansoek en aanslag goedgekeur is, is die laaste stappe om die lening af te sluit en in die huis in te trek.
