Tipes Eiendomsbeleggings

Daar is verskeie tipes eiendomsbeleggings, maar die meeste val in twee kategorieë: Fisiese eiendomsbeleggings soos grond, residensiële en kommersiële eiendomme, en ander maniere van belegging wat nie die besit van fisiese eiendom vereis nie, soos REIT's en skarefinansieringsplatforms.

Belegging in tradisionele, fisiese eiendom kan 'n hoë opbrengs bied, maar dit verg ook meer geld vooraf en dit kan hoë deurlopende koste hê. REIT's en skarefinansieringsplatforms het 'n laer finansiële hindernis vir toetrede, wat beteken dat jy in verskeie soorte eiendom kan belê vir baie minder as wat dit sou kos om in selfs een tradisionele eiendom te belê. Hierdie alternatiewe eiendomsbeleggings bied ook die duidelike voordeel dat jy nie jou huis hoef te verlaat of broek aan te trek om te begin belê nie.

As jy in vaste eiendom wil belê, is hier vyf tipes om te oorweeg:

1. REITs

Publiek verhandelde REIT's, of eiendomsbeleggingstrusts, is maatskappye wat kommersiële eiendom besit (dink hotelle, kantore en winkelsentrums). Jy kan op 'n aandelebeurs in aandele van hierdie maatskappye belê. Deur in REIT's te belê, belê jy in die eiendom wat hierdie maatskappye besit, sonder soveel van die risiko's verbonde aan die direk besit van vaste eiendom.

REITs word verplig om elke jaar minstens 90% van hul belasbare inkomste aan aandeelhouers terug te gee. Dit beteken beleggers kan aantreklike dividende ontvang benewens om hul portefeuljes met vaste eiendom te diversifiseer. Publiek verhandelde REIT's bied ook meer likiditeit as ander eiendomsbeleggings: As jy skielik 'n bietjie kontant nodig het, kan jy jou aandele op die aandelebeurs verkoop. As jy in openbare verhandelde REIT's wil belê, kan jy dit deur 'n makelaarrekening doen.

2. Crowdfunding platforms

Eiendomsbefondsingsplatforms bied aan beleggers toegang tot eiendomsbeleggings wat hoë opbrengste kan meebring, maar ook aansienlike risiko inhou. Sommige skarefinansieringsplatforms is slegs oop vir geakkrediteerde beleggers, gedefinieer as individue met 'n netto waarde, of gesamentlike netto waarde met 'n gade, van meer as $1 miljoen - die waarde van hul huis uitgesluit - of 'n jaarlikse inkomste in elk van die afgelope twee jaar wat $200,000 oorskry ($300,000 met 'n gade).

"Hou in gedagte, baie skarefinansieringsplatforms het 'n kort rekord en het nog nie 'n ekonomiese afswaai deurstaan ​​nie.”

Maar ander, soos Fundrise en RealtyMogul, bied aan beleggers wat nie aan hierdie minimums voldoen nie – bekend as nie-geakkrediteerde beleggers – toegang tot beleggings waarin hulle andersins nie sou kon belê nie. Hierdie beleggings kom dikwels in die vorm van nie-verhandelde REIT's, of REIT's wat nie op die aandelebeurs verhandel nie. Aangesien hulle nie in die openbaar verhandel word nie, kan nie-verhandelde REIT's hoogs illikied wees, wat beteken dat jou fondse vir ten minste 'n paar jaar belê sal word, en jy het dalk nie die vermoë om jou geld uit die belegging te trek as jy dit nodig het nie. Hou in gedagte, baie skarefinansieringsplatforms het 'n kort rekord, en het nog nie 'n ekonomiese afswaai deurstaan ​​nie.

» Gereed om te begin belê? Beste skarefinansieringsplatforms vir eiendom

Advertensie

NerdWallet-gradering NerdWallet se graderings word deur ons redaksiespan bepaal. Die punteformule vir aanlyn makelaars en robo-adviseurs neem meer as 15 faktore in ag, insluitend rekeningfooie en minimums, beleggingskeuses, kliëntediens en mobiele toepassingvermoëns.	NerdWallet-gradering NerdWallet se graderings word deur ons redaksiespan bepaal. Die punteformule vir aanlyn makelaars en robo-adviseurs neem meer as 15 faktore in ag, insluitend rekeningfooie en minimums, beleggingskeuses, kliëntediens en mobiele toepassingvermoëns.	NerdWallet-gradering NerdWallet se graderings word deur ons redaksiespan bepaal. Die punteformule vir aanlyn makelaars en robo-adviseurs neem meer as 15 faktore in ag, insluitend rekeningfooie en minimums, beleggingskeuses, kliëntediens en mobiele toepassingvermoëns.
Leer meer	Leer meer	Leer meer
Fooie 1% ander fooie kan van toepassing wees	Fooie $0 bestuursfooi	Fooie 0.50% tot 2.5% vir fondse; projekfooie verskil
Rekening minimum $10	Rekening minimum $500	Rekening minimum $25 000
Bevordering Kwytskelding van adviesfooie vir 12 maande	Bevordering Geen geen promosie tans beskikbaar nie	Bevordering Geen geen promosie tans beskikbaar nie

3. Residensiële vaste eiendom

Residensiële eiendom is feitlik enige plek waar mense woon of bly, soos enkelgesinshuise, woonstelle en vakansiehuise. Residensiële eiendomsbeleggers maak geld deur huur (of gereelde betalings vir korttermynhuur) van eiendomhuurders in te vorder, deur die gewaardeerde waarde wat hul eiendom oploop tussen wanneer hulle dit koop en wanneer hulle dit verkoop, of beide.

Belegging in residensiële eiendom kan baie vorme aanneem. Dit kan so eenvoudig wees soos om 'n spaarkamer uit te verhuur of so ingewikkeld soos om 'n huis te koop en om te draai vir 'n wins.

» Verwant: Vergelyk beleggingseiendom verbandkoerse

4. Kommersiële vaste eiendom

Kommersiële vaste eiendom is 'n ruimte wat deur 'n besigheid gehuur of verhuur word. 'n Kantoorgebou wat deur 'n enkele besigheid gehuur word, 'n vulstasie, 'n winkelsentrum met verskeie unieke besighede en gehuurde restaurante is almal voorbeelde van kommersiële eiendom. Tensy die besigheid die eiendom self besit, sal elke besigheid huur aan die eienaar van die eiendom betaal.

Industriële en kleinhandel-eiendom kan onder die kommersiële sambreel val. Industriële vaste eiendom verwys gewoonlik na eiendomme waar produkte gemaak of gehuisves word eerder as om verkoop te word, soos pakhuise en fabrieke. Kleinhandelruimte is waar 'n klant 'n produk of diens kan koop, soos 'n klerewinkel. Kommersiële eiendomme is geneig om langer huurkontrakte te hê en kan meer huur as residensiële eiendomme vra, wat groter en bestendiger langtermyninkomste vir 'n eiendomseienaar kan beteken. Maar hulle kan ook hoër afbetalings en eiendomsbestuursuitgawes vereis.

" Watter een is beter? Eiendom vs. aandele

5. Rou land

As jy dit bou, sal hulle kom? Beleggers koop gewoonlik grond vir kommersiële of residensiële ontwikkeling.

Maar om grond te koop om te ontwikkel, behels 'n redelike hoeveelheid marknavorsing, veral as jy van plan is om die eiendom self te ontwikkel. Hierdie tipe belegging is die beste geskik vir iemand met 'n groot hoeveelheid kapitaal om te belê en 'n diepgaande kennis van alles wat eiendom betref—boukodes, soneringsregulasies, vloedvlaktes—benewens 'n begrip van die plaaslike residensiële en kommersiële huurmarkte.

Watter eiendomsbelegging is die beste vir jou?

As jy dit oorweeg om in tradisionele eiendom te belê – soos residensiële of kommersiële eiendomme – beteken dit nie net om met 'n afbetaling vorendag te kom nie. Dit is belangrik om jou plaaslike mark te ken. As daar nie veel vraag na huise of kommersiële ruimte in jou area is nie, of eiendomswaardes begin daal, kan daardie belegging vinnig in 'n las verander.

As jy verkies om meer hande-off met jou beleggings te wees, is REIT's en skarefinansieringsplatforms makliker maniere om vaste eiendom by jou portefeulje te voeg sonder om fisiese eiendom te besit.

Sommige makelaars bied REIT's en REIT-onderlinge fondse wat in die openbaar verhandel word.