Wenke vir eerstekeer huiskopers

Soos enige groot projek, gaan 'n suksesvolle huiskoopervaring daaroor om die besonderhede van begin tot einde reg te kry. Hierdie wenke vir eerstekeer huiskopers sal jou help om die proses te navigeer, geld te spaar en die transaksie te sluit. Ons het hulle in vier kategorieë georganiseer:

• Berei voor om wenke te koop.

• Wenke vir verbandkeuse.

• Tuiswinkelwenke.

• Wenke vir huisaankope.

Berei voor om wenke te koop

1. Begin vroeg spaar

Hier is die belangrikste kostes om in ag te neem wanneer jy vir 'n huis spaar:

• Afbetaling: Jou afbetalingsvereiste sal afhang van die tipe verband wat jy kies en die lener. Sommige konvensionele lenings gemik op eerstekeer huiskopers met uitstekende krediet laat so min as 3% af. Maar selfs 'n klein afbetaling kan uitdagend wees om te spaar. Byvoorbeeld, 'n 3% afbetaling op 'n huis van $300,000 is $9,000. Gebruik 'n afbetalingsakrekenaar om 'n doelwit te besluit, en stel dan outomatiese oorplasings van tjek na spaar op om te begin.

• Sluitingskoste: Dit is die fooie en uitgawes wat jy betaal om jou verband te finaliseer, en dit wissel gewoonlik van 2% tot 5% van die leningsbedrag. Jy kan die verkoper vra om 'n gedeelte van jou sluitingskoste te betaal, en jy kan op sommige uitgawes, soos huisinspeksies, bespaar deur rond te gaan.

• Intrek uitgawes: Jy sal 'n bietjie kontant nodig hê na die huis aankoop. Sit geld opsy vir onmiddellike huisherstelwerk, opgraderings en meubels.

» MEER: Hoe om geld vir 'n huis te spaar

2. Besluit hoeveel huis jy kan bekostig

Bepaal hoeveel jy veilig aan 'n huis kan spandeer voordat jy begin inkopies doen. NerdWallet se huisbekostigbaarheidsakrekenaar kan help met die opstel van 'n prysklas gebaseer op jou inkomste, skuld, afbetaling, krediettelling en waar jy beplan om te woon.

» MEER: Kom meer te wete oor hoe om vir 'n afbetaling te spaar

3. Kontroleer en versterk jou krediet

Jou krediettelling sal bepaal of jy vir 'n verband kwalifiseer en die rentekoers wat leners sal bied, beïnvloed. Neem hierdie stappe om jou krediettelling te versterk om 'n huis te koop:

• Kry gratis kopieë van jou kredietverslae van elk van die drie kredietburo's - Experian, Equifax en TransUnion - en betwis enige foute wat jou telling kan benadeel.

• Betaal al jou rekeninge betyds, en hou kredietkaartsaldo's so laag as moontlik.

• Hou huidige kredietkaarte oop. As u 'n kaart toemaak, sal die gedeelte van die beskikbare krediet wat u gebruik, verhoog, wat u telling kan verlaag.

• Volg jou krediettelling. NerdWallet bied 'n gratis krediettelling wat weekliks opgedateer word.

Maak gereed om 'n huis te koop? Ons sal binne 'n paar minute vir jou 'n hoogaangeskrewe lener vind.

Voer jou poskode in om te begin met 'n persoonlike lener-wedstryd.

Wenke vir verbandkeuse

4. Verken verbandopsies

'n Verskeidenheid verbande is beskikbaar met verskillende afbetalings- en geskiktheidsvereistes. Hier is die hoofkategorieë:

• Konvensionele verbande word nie deur die regering gewaarborg nie. Sommige konvensionele lenings wat op eerstekeerkopers gerig is, vereis so min as 3% af.

• FHA-lenings word deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker en laat afbetalings so laag as 3 toe.5%.

• USDA-lenings word gewaarborg deur die U.S. Departement van Landbou. Hulle is vir landelike huiskopers en vereis gewoonlik geen afbetaling nie.

• VA-lenings word deur die Departement van Veterane-sake gewaarborg. Hulle is vir huidige en veteraan militêre dienslede en vereis gewoonlik geen afbetaling nie.

Jy het ook opsies wanneer dit by die verbandtermyn kom. Die meeste huiskopers kies vir 'n 30-jaar vastekoersverband, wat in 30 jaar afbetaal word en 'n rentekoers het wat dieselfde bly. 'n Lening van 15 jaar het gewoonlik 'n laer rentekoers as 'n 30-jaar verband, maar die maandelikse paaiemente is groter.

» MEER: Bereken 'n 15-jaar vs. 30-jaar verband

5. Doen navorsing oor hulpprogramme vir eerste keer huiskopers

Baie state en sommige stede en provinsies bied programme vir die eerste keer huiskopers, wat dikwels lae-rentekoers verbande kombineer met afbetalingsbystand en sluitingskostebystand. Belastingkrediete is ook beskikbaar deur sommige programme vir die eerste keer huiskopers.

» MEER: Soek programme vir eerste keer huiskopers in jou staat

6. Vergelyk verbandkoerse en fooie

Die Buro vir Finansiële Beskerming vir Verbruikers beveel aan dat u leningskattings vir dieselfde tipe verband van verskeie leners aanvra om die koste te vergelyk, insluitend rentekoerse en moontlike ontstaansfooie.

Uitleners kan die geleentheid bied om afslagpunte te koop, wat fooie is wat die lener vooraf betaal om die rentekoers te verlaag. Om punte te koop kan sin maak as jy die geld byderhand het en beplan om lank in die huis te bly. Gebruik 'n afslagpunte-sakrekenaar om te besluit.

7. Kry 'n voorafgoedkeuringsbrief

'n Verbandvoorafgoedkeuring is 'n lener se aanbod om u 'n sekere bedrag onder spesifieke voorwaardes te leen. Om 'n voorafgoedkeuringsbrief te hê, wys huisverkopers en eiendomsagente dat jy 'n ernstige koper is, en kan jou 'n voorsprong gee bo huiskopers wat nog nie hierdie stap geneem het nie.

Doen aansoek om voorafgoedkeuring wanneer jy gereed is om tuisinkopies te begin. ’n Uitlener sal jou krediet trek en dokumente hersien om jou inkomste, bates en skuld te verifieer. Om aansoek te doen vir voorafgoedkeuring van meer as een uitlener-tot-winkelkoerse behoort nie jou krediettelling te benadeel nie, solank jy daarvoor aansoek doen binne 'n beperkte tydsbestek, soos 30 dae.

 » MEER: Kry voorafgoedgekeur vir 'n verband

Tuiswinkelwenke

8. Kies 'n eiendomsagent versigtig

’n Goeie eiendomsagent sal die mark deursoek vir huise wat aan jou behoeftes voldoen en jou deur die onderhandelings- en sluitingsproses lei. Kry agentverwysings van ander onlangse huiskopers. Voer 'n onderhoud met ten minste 'n paar agente en versoek verwysings. As jy met potensiële agente praat, vra oor hul ervaring om eerstekeerhuiskopers in jou mark te help en hoe hulle beplan om jou te help om 'n huis te vind.

» MEER: Hoe om 'n eiendomsagent te vind

9. Kies die regte tipe huis en woonbuurt

Weeg die voor- en nadele van verskillende soorte huise, gegewe jou leefstyl en begroting. 'n Kondominium of meenthuis is dalk meer bekostigbaar as 'n enkelhuis, maar gedeelde mure met bure sal minder privaatheid beteken. Moenie vergeet om te begroot vir huiseienaarsvereniging fooie wanneer jy inkopies doen vir woonstelle en meenthuise, of huise in beplande of omheinde gemeenskappe nie.

Nog 'n opsie om te oorweeg, is die koop van 'n fixer-boon - 'n enkelhuis wat opdaterings of herstelwerk benodig. Fixer-boere verkoop gewoonlik vir minder per vierkante voet as intrek-gereed huise. Jy sal egter dalk ekstra moet begroot vir herstelwerk en hermodellering. Opknappingsverbande finansier beide die huisprys en die koste van verbeterings in een lening.

» MEER: Besluit of jy wil koop, bou of opknap

Dink aan jou langtermyn-behoeftes en of 'n beginnershuis of 'n ewige huis in hulle die beste sal voorsien. As jy van plan is om jou gesin te begin of uit te brei, kan dit sin maak om 'n huis te koop met ekstra ruimte om te groei.

Ondersoek potensiële woonbuurte deeglik. Kies een met geriewe wat vir jou belangrik is, en toets die pendel werk toe tydens spitstyd.

10. Hou by jou begroting

'n Uitlener kan aanbied om jou meer te leen as wat gemaklik bekostigbaar is, of jy voel dalk druk om buite jou gemaksone te spandeer om 'n ander koper se aanbod te klop. Om finansiële stres op die pad te vermy, stel 'n prysklas op gegrond op jou begroting, en hou dan daarby.

Kyk na eiendomme onder jou pryslimiet om 'n bietjie speelruimte te gee om in 'n mededingende mark te bie.

» MEER: Hoe om 'n aanbod op 'n huis te maak

11. Maak die meeste van oop huise

Aanlyn 3D-huistoere het gewilder geword te midde van die COVID-19-pandemie. Hierdie toere laat kopers enige tyd feitlik deur 'n huis loop en besonderhede waarneem wat gereelde foto's nie vang nie. Hulle verskaf nie al die inligting wat persoonlike besoeke wel doen nie – soos hoe die matte ruik – maar hulle kan jou help om die lys eiendomme om te besoek te beperk.

Maak jou sintuie oop wanneer jy persoonlik huise toer. Luister vir geraas, let op enige reuke en kyk na die algehele toestand van die huis binne en buite. Vra oor die tipe en ouderdom van die elektriese en loodgieterstelsels en die dak.

» MEER: Hoe 3D-tuistoere werk

Wenke vir huisaankope

12. Betaal vir 'n huisinspeksie

'n Huisinspeksie is 'n deeglike beoordeling van die struktuur en meganiese stelsels. Professionele inspekteurs soek potensiële probleme, sodat jy 'n ingeligte besluit oor die koop van die eiendom kan neem. Hier is 'n paar dinge om in gedagte te hou:

• Standaard inspeksies toets nie vir dinge soos radon, vorm of plae nie. Verstaan ​​wat by die inspeksie ingesluit is en watter ander inspeksies jy dalk nodig het.

• Maak seker die inspekteur kan by elke deel van die huis uitkom, soos die dak en enige kruipruimtes.

• Tradisioneel woon die koper die inspeksie by. Deur die inspekteur rond te volg, kan jy 'n beter begrip van die huis kry en vrae ter plaatse vra. As jy nie die inspeksie kan bywoon nie, hersien die inspekteur se verslag noukeurig en vra oor enigiets wat onduidelik is.

» MEER: Tipes huisinspeksies wat kopers moet weet

13. Onderhandel met die verkoper

Jy kan dalk geld spaar deur die verkoper te vra om vooraf vir herstelwerk te betaal of die prys te verlaag om die koste te dek van herstelwerk wat jy later sal moet maak. Jy kan ook die verkoper vra om van die sluitingskoste te betaal. Maar hou in gedagte dat leners die gedeelte van die sluitingskoste wat die verkoper kan betaal, kan beperk.

Jou onderhandelingskrag sal van die plaaslike mark afhang. Dit is moeiliker om 'n harde winskoop te maak wanneer daar meer kopers as huise te koop is. Werk saam met jou eiendomsagent om die plaaslike mark te verstaan ​​en strategiese daarvolgens.

14. Koop voldoende huisversekering

Jou lener sal vereis dat jy huiseienaarsversekering koop voordat jy die transaksie sluit. Huisversekering dek die koste om jou huis en besittings te herstel of te vervang indien dit beskadig word deur 'n voorval wat in die polis gedek word. Dit bied ook aanspreeklikheidsversekering as jy verantwoordelik gehou word vir 'n besering of ongeluk. Koop genoeg huisversekering om die koste van die herbou van die huis te dek as dit vernietig word.

» MEER: Hoe lank neem dit om 'n huis te koop?