Moet jy terug finansier na 'n 30-jaar huislening?

Wanneer jy jou verband herfinansier om 'n laer rentekoers te kry, kan jy van voor af begin met nog 'n 30-jaar huislening. Maar jy hoef nie.

Jy het die opsie om na 'n korter termyn te herfinansier – betaal eerder die lening oor 25, 20 of 15 jaar af. Hierdie strategie kan duisende dollars oor die leeftyd van die lening bespaar.

Moet jy herfinansier na 'n 30-jaar lening eerder as om 'n korter termyn te kies? Hier is die voor- en nadele om oor te begin met nog 'n 30-jaar lening wanneer jy herfinansier.

Voordele van herfinansiering terug na 'n 30-jaar lening

Laer maandelikse betalings: Wanneer jy jou nuwe lening oor 30 jaar versprei, kry jy die laagste, mees bekostigbare maandelikse betalings. As jy 'n korter termyn kies, soos 25 jaar, sal die maandelikse hoofsom en rentebetalings hoër wees.

Meer buigsaamheid: Met 'n 30-jaar lening het jy die opsie om ekstra betalings te maak wanneer jy dit kan bekostig, en minimum betalings op ander tye te maak. Miskien wil jy graag die verband in minder as 30 jaar afbetaal. Jy kan dit doen deur 'n ekstra bedrag by jou betalings te voeg en sodoende die hoofsom vinniger af te betaal.

» MEER: Verbandrekenaar vir vroeë afbetaling

Nadele van herfinansiering na 'n 30-jaar lening

Duurder op die lang termyn: Wanneer jy herfinansier en oor begin met 'n 30-jaar lening, sal jy mettertyd meer rente betaal, want jy maak meer betalings.

Byvoorbeeld, kom ons sê jy herfinansier vir $300,000 met 'n 3.5% rentekoers. As jy die lening oor 30 jaar in plaas van 25 jaar afbetaal, spaar jy $155 op die maandelikse paaiemente, maar betaal $34,406 meer rente oor die lening se lewe.

'n Hoër rentekoers: Oor die algemeen is rentekoerse op 30-jaar vastekoerslenings hoër as die koerse op 15-jaar vastekoerslenings.

» MEER: Moet jy na 'n korter termyn herfinansier?

Hoe om jou leningstermyn te kies

Wanneer u 'n verband herfinansier, kan u die lener vra om die betalings aan te pas sodat u die lening sal afbetaal oor die tyd van u keuse, of dit nou 30 jaar is, of 28, 25, 20 of 'n ander aantal jare.

Die manier om te vra is om te sê, "Amortiseer dit asseblief vir 25 (of hoeveel) jaar." Verbandamortisasie is die proses om die huislening met gelyke betalings oor 'n ooreengekome tydperk af te betaal. In die vroeë jare gaan die meeste van elke betaling na rente, en in die laaste jare gaan die meeste van elke betaling om die hoofsom af te betaal.

Eksperimenteer met 'n amortisasie sakrekenaar om 'n kombinasie van rentekoers, termyn en maandelikse betalings te vind waarmee jy gemaklik is.

» MEER: Verband-amortisasie-sakrekenaar, met instruksies

Hoeveel keer kan jy 'n verband herfinansier?

Jy kan herfinansier so dikwels as wat jy wil, met 'n paar uitsonderings. Jy betaal fooie met elke herfinansiering, so 'n klomp rug-aan-rug herfinansiering kan uiteindelik meer kos as wat jy spaar.

Die Federale Behuisingsadministrasie en die Departement van Veterane-sake vereis dat die lening minstens ses maande oud moet wees voordat hulle 'n vaartbelynde herfinansiering sal goedkeur, wat minder dokumentasie as gewoonlik behels.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here