As jy 'n laer verbandkoers wil hê, maar die voorafkoste of ander vereistes het jou huiwerig gemaak, kan nuwe herfinansieringsopsies van Fannie Mae en Freddie Mac jou dalk verlei om die duik te neem.
Fannie Mae se RefiNow en Freddie Mac se Refi Possible is spesifiek ontwikkel om laer-inkomste huiseienaars te help om geld op hul verbande te spaar.
Basiese vereistes vir RefiNow en Refi Moontlik:
-
Jou huidige verband moet deur Fannie Mae of Freddie Mac besit word.
-
U moet aan krediettelling, inkomste, betalingsgeskiedenis en ander lenervereistes voldoen.
-
Herfinansiering moet jou verbandrentekoers en jou maandelikse verbandbetaling verlaag.
Het jy 'n huislening by Freddie Mac of Fannie Mae?
Om hierdie herfinansieringslenings te gebruik, moet jy reeds 'n verband hê wat deur Fannie Mae (vir RefiNow) of Freddie Mac (vir Refi Possible) besit word.
Nerdige wenk: Om te sien of jou verband deur een van hierdie staatsgeborgde ondernemings besit word, soek jou lening op die Fannie Mae- en Freddie Mac-webwerwe.As jou huidige huislening deur die Federale Behuisingsadministrasie of die Departement van Veteranesake gerugsteun word, kan jy nie RefiNow of Refi Possible gebruik nie, maar daar is ander soorte herfinansierings beskikbaar vir jou.
Daar is verskeie FHA herfinansiering keuses, insluitend die FHA stroomlyn herfinansiering, wat 'n soortgelyke kosteverminderingsvereiste het. Daar is nie soveel VA-herfinansieringskeuses nie, maar 'n VA IRRRL-herfinansiering kan ook help om jou maandelikse of algehele verbandkoste te verlaag.
Om uit te vind of jy 'n FHA- of VA-huislening het, kontak jou verbanddiensverskaffer of kyk na jou sluitingsopenbaarmaking. In die regter boonste hoek van die openbaarmaking se eerste bladsy behoort jy 'n merkblokkie te sien wat jou leningtipe aandui. As dit sê jy het 'n konvensionele lening, is die kans goed dat jou verband deur Freddie Mac of Fannie Mae gerugsteun word.
» MEER: Leer die basiese beginsels van die herfinansiering van jou verband
Hoe om te kwalifiseer vir Freddie Mac Refi Possible of Fannie Mae RefiNow
Benewens 'n verband wat deur Freddie Mac of Fannie Mae besit word, sal jy aan talle kriteria moet voldoen om vir Refi Possible of RefiNow te kwalifiseer, insluitend die volgende:
-
Inkomste: Jou inkomste kan nie meer as 80% van die area mediaan inkomste wees nie, met die area gebaseer op die ligging van die huis.
-
Krediettelling: Jy moet 'n krediettelling van minstens 620 hê.
-
Geurmiddels: Jy moet jou huidige verband vir ten minste een jaar gehad het, maar nie meer as 10 jaar nie.
-
Skuld-tot-inkomste: Jou skuld-tot-inkomste-verhouding, of DTI, moet 65% of minder wees. Dit beteken dat minder as 65% van jou maandelikse totale inkomste (voor belasting, nie jou huistoebetaling nie) na bestaande skuld gaan, insluitend jou huidige verband.
-
Lening-tot-waarde: Jou lening-tot-waarde-verhouding, oftewel LTV, is hoeveel jy op jou verband skuld relatief tot die waarde van jou eiendom. Dit kan nie meer as 97% wees vir die meeste eiendomme nie; as jy 'n vervaardigde huis besit, is 95% die maksimum.
-
Betalingsgeskiedenis: Jy sal 'n goeie rekord van verbandbetalings nodig hê. Met Fannie Mae moet jy alle betalings betyds in die afgelope ses maande gemaak het en nie meer as een 30-dae laat betaling binne die afgelope jaar. Freddie Mac vra dit alles en dat jy nie die afgelope 12 maande 'n misdadigheid van 60 dae of langer gehad het nie.
Wees bewus daarvan dat nóg RefiNow nóg Refi Possible uitbetalingsherfinansierings is. As enige van die herfinansierings lei tot oortollige fondse, sal jy nie meer as $250 terug kry nie. Die res sal gebruik word om sluitingskoste te dek of om jou oorspronklike verband af te betaal. Maar albei behoort jou te help om jou maandelikse verbandbetalings te verminder, en hopelik op die lang termyn meer geld in jou beursie terug te sit.
» MEER: Kyk hoeveel jy kan spaar deur te herfinansier
Voordele van die nuwe Freddie Mac en Fannie Mae herfinansiering opsies
Beide Fannie Mae RefiNow en Freddie Mac Refi Possible bied 'n paar groot voordele wat bedoel is om jou te help geld spaar.
-
Kleiner maandelikse verbandbetalings: Met albei hierdie herfinansieringsopsies moet jou lener jou maandelikse verbandbetaling met minstens $50 kan verlaag en jou verbandrentekoers met minstens 0 verlaag.5%.
-
'n Aanslagkrediet: As jy nie in aanmerking kom vir 'n beoordelingskwytskelding nie, sal jou lener jou 'n krediet van tot $500 gee om die koste van die huiswaardering te dek.
In totaal skat die Federal Housing Finance Agency (wat toesig hou oor Fannie Mae en Freddie Mac) dat huiseienaars wat hierdie herfinansieringsopsies gebruik gemiddeld tot $250 per maand kan bespaar.
Hoe om 'n Freddie Mac of Fannie Mae herfinansiering te kry
As jy 'n nuwe lener soek of probeer om met jou oorspronklike verbandlener te herfinansier, sal jy moet vra of hierdie lenings beskikbaar is. Sommige leners adverteer hierdie herfinansieringsopsies, maar ander sal dalk nie.
Wanneer jy uitreik na herfinansieringsuitleners om navraag te doen oor tariewe, fooie en ander herfinansieringsoorwegings, laat die leningsbeampte of verteenwoordiger weet dat jy spesifiek belangstel in Refi Possible (as jou huidige verband deur Freddie Mac besit word) of RefiNow ( Fannie Mae).
