Terwyl jy aanlyn deur huise blaai wat te koop is, bied digitale skyfievertonings gelyke hoeveelhede inligting en frustrasie uit. Elke foto raam wat die verkoper wil hê jy moet sien. Wil jy jou blik na regs verskuif en daardie stortkop inspekteer? Moeilik.
Maar nou kan jy feitlik 'n huis binne stap en op, af, links en regs kyk met tegnologie wat soos Google Street View vir 'n huis se binnekant funksioneer. Dit word 'n 3D-tuistoer genoem. Dit dra meer inligting oor as 'n skyfievertoning en verminder die behoefte aan persoonlike vertonings.
3D-huistoere brei uit
Voor die COVID-19-pandemie het 3D-huistoere huisverkopers 'n goeie manier gegee om hul aanbiedings uit te laat. Maar met die opkoms van die siekte, het verkopers ongemaklik gevoel om vreemdelinge in hul huise toe te laat, waar hulle koronavirus kon versprei. Huiskopers is ook bekommerd oor hul gesondheid. Skielik is 3D-huistoere as 'n veiligheidskenmerk beskou. Maart het 'n sprong in die skepping van 3D-toere beleef, en hulle het meer aanlynbesoekers gelok.
3D-huistoere is steeds 'n nuwigheid, maar kopers sal dit in aanlyninskrywings kom verwag. Daardie evolusie kan vinnig gebeur: ten spyte van tuisbestellings, het kopers op soek gebly, en verkopers wat 3D-toere aanbied, vind entoesiastiese gehore.
Hoe 3D-tuistoere werk
Maatskappye en produkte soos Matterport, VPiX en Zillow 3D Home stel gebruikers in staat om foto's elektronies aanmekaar te heg, wat voornemende kopers in staat stel om rond te kyk terwyl hulle feitlik deur die huis stap.
"Dit is amper asof jy daar is. Jy kan opkyk, jy kan afkyk - daar is soveel wat jy kan doen," sê Volkie Yelkovan, Matterport se direkteur van produkbemarking.
Jy kan dinge in 'n 3D-toer sien wat jy nie in gewone foto's kan sien nie, sê Kris Lindahl, HUB en stigter van Kris Lindahl Real Estate in die Minneapolis-voorstad Blaine, Minnesota. "Miskien wil jy die agterplaas in meer besonderhede sien, of jy wil sien hoe die toonbanke lyk waar hulle die muur ontmoet, of hoeveel spasie tussen die yskas en tafelblaaie is."
» MEER: 'n Koper se huisinspeksielys
3D-huistoere is doeltreffend
In vergelyking met persoonlike vertonings, het 3D-huistoere die voordeel dat dit te alle tye beskikbaar is.
"Dit is 'n 24/7 oop huis," sê Yelkovan. "Jy hoef nie afhanklik te wees van 'n agent of verkoper se beskikbaarheid nie."
Rachel Street, 'n eiendomsagent, algemene kontrakteur en gasheer van "Philly Revival" op DIY Network, verwag dat 3D-huistoere die norm sal word "omdat kopers hul lys kan verklein voordat hulle [huise persoonlik sien."
Die resultaat sal minder persoonlike vertonings wees. Maar wanneer potensiële kopers 'n werklike deurloop versoek, sal dit 'n teken wees van ernstige belangstelling, aangesien hulle waarskynlik reeds feitlik deur 'n 3D-huistoer besoek het.
Beperkings van 3D-huistoere
'n 3D-huistoer verskaf nie al die inligting wat 'n versigtige koper nodig het voordat 'n aanbod gemaak word nie. Byvoorbeeld, "Ruk dit soos diere - of erger nog, skimmel?"straat sê. "Hoe is die buurt?"
Jy moet persoonlik besoek om buurtgeraas te hoor, die sterkte van selfoonontvangs te meet, breëbandspoed te toets, parkering beskikbaarheid te bepaal en die toestand van bure se huise te beoordeel.
» MEER: Hoe om 'n woonbuurt na te vors
Wat is volgende?
3D-huistoere kan aangevul (of vervang) word deur videovertonings via FaceTime of Skype, waartydens jou eiendomsagent 'n slimfoon deur die huis dra terwyl hy vrae beantwoord. Kopers kan hul agent opdrag gee om die kamera te fokus op die dinge waaroor hulle omgee, sê Street.
En, ja, tegnologie bestaan vir kopers om virtuele realiteit-kopstukke aan te trek en deur huise te "loop" meeslepend. Maar virtuele realiteit het nog nie posgevat nie, sê Yelkovan, en dit lyk na oordrewe wanneer jy die inligting wat jy nodig het op 'n rekenaar of tablet kan kry.
Nerdige wenke om in gedagte te hou
Gee aandag aan pryse: Matterport en VPiX bied intekenplanne aan eiendomsagente, en professionele fotograwe doen dikwels die werk. As die agent van die koste aan die verkoper wil deurgee, is dit onderhewig aan onderhandeling. Zillow 3D Home is 'n gratis toepassing, en die verkoper of verkoper se agent kan die foto's met 'n ondersteunde kamera neem of 'n fotograaf huur.
Pasop om te koop sonder om te besoek: Dit is moontlik om 'n huis te koop sonder om 'n voet daarin te sit, met of sonder om 'n virtuele 3D-toer te gebruik. Maar jy kan nie reuke of geluide deur 'n virtuele toer ervaar nie. 'n Persoonlike besoek word aanbeveel.
Kry 'n huisinspeksie: maak nie saak hoe omvattend die virtuele 3D-toer is nie, dit is altyd 'n goeie idee om 'n huisinspeksiegebeurlikheid by die koopkontrak in te sluit. Ja, selfs al is dit 'n nuwe konstruksie.
