Orchard Real Estate: Wat om te weet

Orchard is relatief jonk en het in 2017 onder die naam Perch bekend gestel voordat dit in 2020 as Orchard herhandel is. Hierdie kragkoper, wat in 10 markte in ses state werksaam is, bied aantreklike aansporings wat hom van ander iBuyers onderskei. Terwyl baie iBuyers op huisverkopers fokus, is Orchard een van 'n paar wat ook kliënte deur die koopproses lei.

Wat is Orchard?

Orchard is 'n eiendomsmaatskappy wat verskeie sleuteldienste aan sy kliënte bied. Dit is daarop gemik om 'n berugte seer plek aan te spreek vir huiseienaars wat wil verhuis: die hoogdrawende daad van koop en verkoop van 'n huis op dieselfde tyd.

Orchard se kliënte kan hul huis op die mark lys en 'n gewaarborgde rugsteunaanbod van die maatskappy ontvang deur die List with Orchard-diens, of hulle kan 'n nuwe huis koop voordat hulle die ou een met Move First verkoop. Hierdie program "ontsluit" die meeste van 'n huiseienaar se ekwiteit vooraf, wat hulle in staat stel om 'n aanbod te maak sonder gebeurlikhede.

Die maatskappy kan 'n meer tradisionele verkoopservaring teen 'n afslag bied deur Koop & Lys en kan selfs kliënte in kontantkopers verander met Offer Boost, wat bod meer mededingend maak.

» MEER: Wat is 'n iBuyer? 

Boord liggings

Orchard doen tans sake in 10 eiendomsmarkte:

  • Colorado: Denver.

  • Georgia: Atlanta.

  • Maryland: Montgomery County.

  • Noord-Carolina: Charlotte, Raleigh-Durham.

  • Texas: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio.

  • Virginia: Noord-Virginia.

Ondanks die feit dat hulle in beperkte markte werk, sê die maatskappy dat dit met kliënte gewerk het om meer as $1 miljard in huise te koop en te verkoop.

Watter soort huise koop Orchard?

Orchard het spesifieke eiendomsvereistes vir verkopers. Dit moet 'n enkelgesinshuis wees wat na 1920 gebou is, en dit kan nie tans op die mark gelys word nie. Die huis se waarde moet ook groter as 'n minimum wees wat volgens ligging verskil, met die laagste minimum $100,000 in Atlanta en die hoogste minimum $300,000 in Montgomery County en Noord-Virginia.

Hoe werk Orchard?

Orchard bied drie verskillende dienste vir kliënte, wat elkeen verkopers met verskillende behoeftes en doelwitte bedien. Move First is vir klante wat met Orchard koop en verkoop, List with Orchard is vir verkopers wat buite Orchard se markte beweeg, en Buy & List bied 'n meer tradisionele ervaring teen 'n afslagkoers vir kopers en verkopers in die mark.

Beweeg eerste

1. Kry 'n aanvanklike huis skatting 

Nadat jy Orchard se aanlynvorm ingevul het, sal jy 'n aanvanklike skatting vir die waarde van jou huis ontvang. Dan kan jy 'n virtuele assessering van 30 minute skeduleer om meer besonderhede oor jou huis te deel. Dit is hoe Orchard die bedrag van “instant equity” bepaal wat dit jou sal bied – die bedrag geld wat jy sal ontvang om vir jou nuwe huisaankoop te sit voordat jou ou huis verkoop.

Jou onmiddellike ekwiteit kan tot 90% van die waardasie van jou huis wees, en dit stel jou in staat om vinnig te beweeg met 'n aanbod op 'n nuwe huis sonder 'n huisverkoopgebeurlikheid. Orchard ondersteun hierdie aanbod deur jou ou huis te koop 'n paar dae voordat jy die nuwe een sluit.

2. Orchard beveel opgraderings aan om jou huisverkoping te vergemaklik 

Voorgestelde opgraderings kan dinge soos vloerherstelwerk, verfwerk, klein dakdienste, ens. Orchard kan jou met 'n vennootverkoper verbind om enige herstelwerk of opknappings wat jy kies te voltooi deur 'n diens wat dit Concierge noem. Orchard bestuur hierdie projekte, en die verkoper se koste word van die bykomende verkoopopbrengs afgetrek.

3. Koop vir jou nuwe huis

Jy sal saam met een van Orchard se voltydse agente, genaamd 'n Home Advisor, werk om 'n nuwe huis in een van Orchard se markte te koop en 'n aanbod te maak voordat die maatskappy 'n koper vir jou huidige huis kry.

As jy nie 'n huis kry wat by jou behoeftes pas deur Orchard nie, of as jy van plan verander oor jou volgende skuif, kan jy die ooreenkoms beëindig en steeds jou huis deur die maatskappy lys as jy wil.

Gekwalifiseerde Move First-kliënte het ook die opsie om Orchard se Offer Boost-program te gebruik, waar die maatskappy namens jou 'n kontantaanbod op die huis van jou keuse sal maak. Jy kan direk na sluiting intrek, maar jy sal huur aan die maatskappy moet betaal totdat jou ou huis verkoop. Volgens Orchard word hierdie fooi met die maatskappy onderhandel teen gewoonlik $30 tot $50 per dag en word dit van jou huisverkoopopbrengs afgetrek.

4. Orchard verkoop jou huis en deel die bykomende opbrengs

Orchard het 'n lysperiode van 120 dae om jou huis te verkoop. As dit dit nie binne hierdie venster verkoop nie, sal Orchard jou huis reguit koop vir 'n voorafbepaalde prys. Of dit nou aan 'n koper verkoop of die huis self koop, jy sal die bykomende opbrengs bo die onmiddellike ekwiteitsbedrag ontvang minus 'n fooi gelykstaande aan 6% van die huis se verkoopprys en die koste van enige herstelwerk en huur. Sodra 'n aanbod op jou huis aanvaar is, sal jy die sluitingsproses betree, wat gemiddeld 30 tot 45 dae duur en sowat 1% van die huis se verkoopprys kos.

Lys met Orchard

1. Kry 'n aanvanklike huis skatting 

Nadat jy Orchard se aanlynvorm ingevul het, sal jy 'n aanvanklike skatting vir die waarde van jou huis ontvang en 'n konsultasie met jou aangewese Huisadviseur skeduleer om 'n virtuele huisassessering te voltooi. Dit sal die aanbevole noteringsprys inlig, sowel as die rugsteunkontantaanbod wat die maatskappy bied as die huis nie binne die 120-dae noteringstydperk verkoop word nie.

2. Maak opgraderings aan die huis, as jy wil

Orchard se span sal opgraderings aan jou huis aanbeveel om dit by potensiële kopers te help aanklank vind. As jy daardie veranderinge wil maak, kan Orchard daardie projekte deur sy Concierge-diens bestuur.

3. Lys en verkoop jou huis, of trek uit

Orchard sal jou huis voorberei, dit bemark en 'n gewaarborgde aanbod maak as jy vinnig moet verkoop, of as jou huis nie binne 120 dae verkoop word nie. Jy sal 6% van die huis se finale verkoopprys aan fooie betaal, plus 'n bykomende 1% "geriefsfooi" as jy besluit om direk aan Orchard te verkoop voor die einde van die lysperiode. As jy kies om die Concierge-diens te gebruik, sal daardie koste ook van jou verkoopsopbrengs afgetrek word.

Jy hoef nie aan Orchard te verkoop as jy die einde van die noteringstydperk sonder 'n koper bereik nie, en jy kan kies om jou notering af te haal sonder om 'n koste aan te gaan. Jy het ook beheer oor die prys gedurende die lysperiode as jy besluit dat jy dit wil verander.

4. Sluit op die huisverkoping

Sodra jy 'n aanbod aanvaar, sal jy die huis sluit. Jy sal met die sluitingsbeampte van die titelmaatskappy koördineer, en die proses neem gewoonlik 30 tot 45 dae.

Koop & Lys

1. Besluit waar jy wil begin

In teenstelling met Move First, Orchard se ander diens vir kliënte wat in die mark beweeg, laat Buy & List jou toe om te kies of jy eerder wil fokus op die koop van 'n nuwe huis of die verkoop van jou huidige een. Wat jy ook al besluit, jy sal die aanlyn vorm invul om jou waardasie te kry en vorentoe te beweeg met 'n virtuele huis assessering.

2. As jy gereed is om te koop

As jy gereed is om te koop, sal jy saam met jou Huisadviseur werk om huise te toer, 'n keuse te maak en 'n aanbod te maak. Jou huisadviseur kan jou ook lei deur voorafgoedkeuring vir 'n lening te kry en 'n lener te kies.

3. As jy gereed is om te verkoop

As jy gereed is om te verkoop, sal jy saam met jou Huisadviseur werk om jou huis voor te berei, dit te lys en dit uiteindelik te verkoop. Jou huisadviseur sal aanbevelings maak vir opgraderings, en hulle sal 'n lysprys voorstel gebaseer op die besonderhede van jou huis en vergelykbare onlangse verkoopsdata.

Die grootste voordeel van hierdie program is dat jy 'n fooi gelykstaande aan 4% van die huis se verkoopprys sal betaal, vergeleke met die 5% tot 6% wat jy in 'n standaard eiendomsagentkommissie sal betaal.

» MEER: Hoe om jou huis aan 'n iBuyer te verkoop

Finansiering

As jy deur Orchard koop, sal jy die opsie hê om óf jou eie voorkeuruitlener te gebruik óf uitlenerkoerse deur Orchard Home Loans te vergelyk om jou aankoop te finansier. Jy moet in elk geval vooraf goedgekeur vir 'n verband kry voordat jy begin inkopies doen.

» MEER: Vergelyk top-verbandleners

Orchard se verkoopdienste

Oor al sy programme neem Orchard die verantwoordelikhede op om jou huis te lys en te bemark. Hierdie dienste sluit in:

  • 3D-huistoere.

  • Professionele fotografie.

  • Huis skoonmaak.

  • Aanbevelings vir herstelwerk en opgraderings, en projekbestuur deur die Concierge-diens as jy kies om dit te gebruik.

» MEER: Besoek Orchard vir meer besonderhede

Boordfooie

Die presiese koste om met Orchard te werk sal afhang van watter program jy kies om jou huis te verkoop.

Program

Fooie

Beweeg eerste

Jy betaal 'n fooi gelykstaande aan 6% van jou huis se verkoopprys, soortgelyk aan die 5% tot 6% gemiddelde kommissie wat jy aan 'n tradisionele agent sal betaal.

Bied Boost aan

Orchard koop 'n huis in kontant namens jou, en jy betaal huur totdat jou ou huis verkoop. Terwyl huurkoste verskil, berig die maatskappy dat dit gemiddeld $30 tot $50 per dag is. Jy betaal ook 'n fooi gelykstaande aan 6% van jou huis se verkoopprys.

Lys met Orchard

Jy betaal 'n fooi gelykstaande aan 6% van die huis se verkoopprys, plus 'n 1% geriefsfooi as jy kies om jou huis direk aan Orchard te verkoop in plaas daarvan om die 120-dae lysperiode uit te wag.

Koop & Lys

Jy betaal 'n fooi gelykstaande aan 4% van jou huis se verkoopprys.

Orchard se Concierge-diens

Alhoewel daar geen direkte fooie is vir die gebruik van hierdie diens as 'n byvoeging tot Skuif Eerste, Lys met Boord, of Koop & Lys nie, sal die koste van enige werk wat voltooi is as gevolg van Orchard se aanbevelings afgetrek word van die opbrengs van die huisverkoping.

» MEER: Wat is die sluitingskoste vir 'n huisverkoper?

Hoe om met Orchard te begin

As jy besluit om saam met Orchard te werk, kan jy 'n aanlynvorm invul met besonderhede oor jou huis. Jy sal 'n aanvanklike skatting ontvang, en jy sal deur 'n huisadviseur gekontak word om 'n meer omvattende assessering op te stel.

Jy teken nie by Orchard aan totdat jy die waardasie van jou huis nagegaan en ingestem het nie. Selfs nadat jy ingeteken het, kan jy die ooreenkoms kanselleer voor jou huis se verkoop.

» MEER: Voor- en nadele van verkoop aan 'n iBuyer

Gereelde vrae Is Orchard 'n iBuyer?

Ja, want dit is ’n eiendomsmaatskappy wat tegnologie gebruik om aanbiedinge op gekwalifiseerde huise te maak. Dit onderskei hom egter van tipiese iBuyers deur die eiendom op die ope mark te lys en die bykomende winste uit die verkoop van die huis met die verkoper te deel.

Wie kan met Orchard verkoop?

Orchard-huise moet in een van sy markte geleë wees, gebou na 1920, en voldoen aan minimum waardasievereistes.

Hoe lank neem dit om met Orchard te verkoop?

Orchard sê hy verkoop 99% van sy voorraad binne 120 dae. Die opsie om onmiddellike aandele te ontsluit stel sommige kliënte in staat om na hul nuwe huis in te trek voordat hul ou een verkoop.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here