E-sluiting van verbande: wat huiskopers moet weet

Jy is dalk gereed vir 'n e-sluiting vir jou volgende eiendomstransaksie, maar e-sluitings is dalk nog nie gereed vir jou nie. Ten minste nie op die manier wat jy jou voorstel nie.

Die meeste verband-e-sluitings vereis steeds persoonlike vergaderings. So as jy e-sluiting voorgestel het as iets wat heeltemal aanlyn vanaf die kombuistafel gedoen word, is dit waarskynlik nie hoe dit gaan verloop nie.

Desondanks sal 'n e-sluiting waarskynlik vinniger verloop as 'n tradisionele verbandsluiting, en jy sal waarskynlik elke stap van die pad beter ingelig wees oor wat gebeur.

NerdWallet-gids tot COVID-19 Kry antwoorde op vrae oor jou verband, reis, finansies - en die behoud van jou gemoedsrus. VERKEN ONS GIDS

Wat is 'n e-sluiting?

"'n E-sluiting is 'n leningssluiting waar ten minste een dokument elektronies onderteken is," het Rachael Sokolowski, president van Magnolia Technologies, 'n inligtingstegnologie-konsultasiefirma, in 'n e-pos gesê.

Die sluiting van die verband, of skikking, is die proses waarin 'n huiskoper en -verkoper die dokumente hersien en onderteken om die lening te finaliseer en die eiendom oor te dra. Tot in die 20ste eeu was skikkingsdokumente papier en met ink onderteken.

Nou, in die 21ste eeu, word die belangrikste sluitingsdokumente steeds gewoonlik met ink op papier onderteken. Dit sluit die promesse, transportakte en trustakte of verband in. Dokumente van minder belang - soos die sluitingsopenbaarmaking en escrow-openbaarmaking - is meer waarskynlik in digitale vorm beskikbaar, om elektronies onderteken te word.

Soos Sokolowski uitgewys het, tel dit as 'n e-sluiting al maak jy net een elektroniese handtekening en gebruik 'n pen om al die ander te maak.

» MEER: Wat borg beteken in vaste eiendom

Nie alle e-sluitings is dieselfde nie

Daar is drie tipes e-sluitings, sê Bill Banfield, uitvoerende vise-president van kapitaalmarkte vir Quicken Loans:

  1. Hibriede e-sluiting. "Die leners en notaris ontmoet persoonlik, en hulle onderteken sommige dokumente digitaal en hulle onderteken sommige dokumente tradisioneel," sê Banfield. Die meeste e-sluitings is van die hibriede tipe.

  2. Persoonlike e-notarisering, of IPEN. Die lener en notaris ontmoet van aangesig tot aangesig. Al die dokumente is digitaal en word elektronies op 'n tablet of rekenaar onderteken en digitaal notarieel onderteken.

  3. Afgeleë aanlyn notarisering, of RON. Alle dokumente word elektronies onderteken, en die lener en notaris ontmoet per webcam in plaas van persoonlik.

Wanneer jy "e-closing" hoor, kan jy jou 'n afgeleë aanlyn notarisering voorstel, waar jy virtueel ontmoet en nie persoonlik nie. Maar RON's is 'n minderheid van sluitings omdat die meeste state nie hul wette opgedateer het om hulle toe te laat nie.

Vanaf Januarie 2020 het 14 state afgeleë aanlyn notarisering ten volle geïmplementeer. Van die vyf mees bevolkte state het Texas en Florida RON geïmplementeer, terwyl Kalifornië, New York en Pennsylvania nie. Selfs in state wat dit toelaat, is afgeleë aanlyn-notarisering dalk nog nie die dominante sluitingsmetode nie.

Nerdy wenk: In reaksie op die COVID-19-pandemie het sommige state hul regulasies tydelik verslap om notarisering op afstand toe te laat. Sommige van hierdie state vereis steeds dat die dokumente op papier geteken word in plaas van elektronies, maar die notarisering kan via webkamera uitgevoer word. Sien 'n lys van staatsnoodaksies op die webwerf van die Nasionale Notarisvereniging.

Wat gebeur by 'n e-sluiting?

Tradisioneel bestaan ​​jou handtekening uit handgeskrewe kronkels op 'n lyn gedruk op 'n vel papier. Die bedryfsterm wat dikwels gebruik word, is "nat-ink"-handtekening.

Elektroniese handtekeninge is anders, en nie net omdat hulle droog is nie. 'n Elektroniese handtekening word op 'n digitale dokument op 'n tablet of rekenaar aangebring.

Jy kan elektronies teken deur:

  • Tik jou naam.

  • Voeg 'n momentopname van jou handtekening by deur 'n muis te klik of op 'n tablet te tik.

  • Trek jou handtekening met jou vinger op 'n tablet of pad na.

Dit is die mees algemene tipes elektroniese handtekeninge, het Sokolowski gesê.

Of die sluiting van aangesig tot aangesig of op afstand gedoen word, die notaris moet jou identiteit bevestig. U kan persoonlik gevra word om u bestuurslisensie of ander regeringsidentifikasie te toon.

Wanneer jy met 'n webkamera ontmoet, sal jy dalk vereis word om jou ID voor die kamera te hou. Of jy kan vrae gevra word, gebaseer op jou persoonlike en kredietgeskiedenis, wat net jy sal weet hoe om van jou kop af te antwoord.

Hoe e-sluitings verbandleners bevoordeel

Eendag kan afgeleë aanlyn notarisering die norm wees, en leners sal in staat wees om e-toe te maak van waar hulle wil. Wanneer dit gebeur, sal die grootste voordeel van e-sluiting gerief wees.

Tot dan kan die grootste voordeel vir leners 'n verbeterde begrip van die verbandproses wees.

In 2015 het die Buro vir Finansiële Beskerming vir Verbruikers 'n studie gedoen "om te ondersoek of die gebruik van e-sluitingstegnologie gekombineer met meer tyd om sluitingsdokumente met ingebedde opvoedkundige gereedskap te hersien, verbruikers kan help om die sluitingsproses te navigeer."

Die buro het tot die gevolgtrekking gekom dat leners in e-sluitings die sluitingsproses beter verstaan. Hulle het hul openbaarmakingsdokumente vroeër gekry, wat hulle meer tyd gegee het om die papierwerk te hersien. E-sluitings het ook minder tyd geneem.

» MEER: Hoe om leningskatting en sluitingsopenbaarmakingsvorms te lees

Wat verbandleners uit e-sluitings kry

Met e-sluitings sluit die elektroniese dokumente dopmeganismes in om die aflewering, ontvangs en erkenning van dokumente te verseker, het Sokolowski gesê. Daar is minder papier of geen papier nie, wat versending- en bergingskoste vir leners verminder. En hulle gaan ook vinniger.

Een ander voordeel van e-sluitings: Elektroniese dokumente kan nie ingedien word met 'n ontbrekende handtekening nie. Op 'n papierdokument kan 'n ontbrekende handtekening dalk nie onmiddellik opgespoor word nie, wat hoofpyn en vertragings veroorsaak.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here