Hoe die besit of verkoop van 'n huis jou belasting beïnvloed

Huisverwante belastingtoegewings begin sodra jy jou nuwe blyplek sluit en duur vir jou tyd in die huis. Maar om hulle te maksimeer, moet jy 'n paar reëls volg.

'n Huis is nie net 'n huis nie

Amerikaanse huiseienaars besit 'n verskeidenheid soorte huise — en die federale Internal Revenue Code erken dit.

Wanneer dit by belastingtoegewings kom, kan jou huis 'n huis, 'n kondominium, 'n koöperasiewoonstel, 'n motorhuis of selfs 'n ontspanningsvoertuig of -boot wees. Solank dit slaap-, kook- en badkamergeriewe het, sal die IRS jou toelaat om verskeie huisverwante uitgawes te eis.

Die opsomming van aftrekkings is die sleutel tot spaar

Sodra jy 'n huis besit, sal jy waarskynlik jou belastingaangifte-gewoontes moet verander. Om volle belastingvoordeel van 'n eiendom te trek, vereis dat die meeste mense 'n item moet gee in plaas daarvan om die standaardaftrekking te gebruik. Dit beteken dat u die langer Vorm 1040 en bylae A moet invul, waar u u huisverwante belastingaftrekbare uitgawes uiteensit. Die meeste huiseienaars vind die opsomming die moeite werd, en baie belastingsagteware neem die pyn uit die proses.

» MEER: Opsomming vs. standaard aftrekking

Daar is twee sleutelafdelings van Bylae A wat handel oor huisaftrekkings:

Verband- en huisverwante rente

Baie huiseienaars se grootste belastingbreuk kom deur hul maandelikse verbandbetaling, waarvan 'n groot deel na leningsrente gaan. Solank jou huislening $1 miljoen of minder is, is al daardie rente wat betaal word, belastingaftrekbaar. En as jy afslagpunte betaal het om 'n laer leningskoers te kry, kan jy gewoonlik daardie punte ook van jou belasting aftrek.

As jy 'n huislening of kredietlyn uitgeneem het, kan jy gewoonlik die rente wat jy op daardie skuld betaal het, aftrek. Dit maak nie saak of jy die fondse op jou koshuis gebruik het nie, solank jy $100 000 of minder ontvang het.

Privaat verbandversekering - wat jy waarskynlik sal betaal as jy nie 'n 20% afbetaling gemaak het nie - word as verbandrente behandel en is dus aftrekbaar, ten minste vir die 2016 belastingjaar. Die vangs is dat jy dit nie kan aftrek as jy 'n inkomste van meer as $109,000 het nie.

Eiendomsbelasting

In die meeste gevalle dek 'n ander gedeelte van jou maandelikse verbandbetaling jou jaarlikse eiendomsbelasting. (Jou lener betaal dan jou belastingrekening.) In ander betaal huiseienaars hulle direk. Hoe dit ook al sy, jy kan hierdie betalings aftrek solank jy jou woning besit.

As dit jou eerste jaar in die huis is, gaan dubbel na die vereffeningsstaat wat jy met sluiting ontvang het. Jy verdeel waarskynlik die jaar se eiendomsbelasting met die verkoper op grond van die datum van verkoop. Die aandeel wat jy betaal het, sal op hierdie sluitingsdokument verskyn en dit is ten volle belastingaftrekbaar.

» MEER: Probeer hierdie federale belastingsakrekenaar

Geen belasting op die verkoop van jou huis (tot 'n sekere punt)

Al die jare wat jy in jou huis deurbring, kan aansienlike belastingbesparings bied. Die beste belastingbreuk sal egter waarskynlik kom wanneer jy verkoop.

Wanneer enkelbelastingbetalers 'n primêre woning verkoop, kan hulle tot $250 000 in wins in hul sak steek en geen kapitaalwinsbelasting verskuldig nie. Die toelae verdubbel vir getroude paartjies wat 'n gesamentlike opgawe indien.

Let daarop dat hierdie belasting-uitsluitingsbedrag gebaseer is op jou wins, nie jou verkoopsprys nie. Jy kan jou huis vir $1 miljoen verkoop en nog steeds nie vir Uncle Sam skuld nie, solank jou wins nie meer as $250,000 of, indien getroud, $500,000 is nie.

Hoe om jou huis se basis uit te vind

Wins uit 'n huisverkoping word bereken soos dit is met enige ander kapitaalbate wat jy verkoop: Trek jou huis se aangepaste basis af van die prys wat jy gekry het.

Vir die meeste huiseienaars is die basis gelyk aan die oorspronklike koopprys plus die waarde van alle kapitaalverbeterings wat aan die eiendom aangebring is. Hierdie verbeterings moet tot jou huis se waarde toevoeg en sluit nie roetine-instandhouding en herstelwerk in nie.

Bly op hoogte van opgraderings aan jou eiendom. Hoe groter jou huis se basis, hoe laer jou verkoopwins, ideaal tot 'n belastingvrye vlak. (En selfs al maak jy belasbare wins op jou huisverkoping, sal dit ten minste teen die laer langtermyn kapitaalwinsbelastingkoers belas word.)

Kwalifiseer vir 'n belastingvrye huisverkoping

Met so 'n groot belastingbesparing, kan jy in die versoeking kom om 'n reekshuisverkoper te word. Dit kan werk, maar jy moet aan sekere vereistes voldoen om vir die belastingvrye huisverkoopwins te kwalifiseer.

  1. Die eiendom moet jou hoofwoning wees. Dit is die plek waar jy woon en letterlik huis noem.

  2. Jy moet die eiendom vir minstens twee jaar besit voordat jy dit verkoop.

  3. Jy moes vir twee van die vyf jaar in die eiendom gewoon het voordat jy verkoop. Die goeie nuus hier is dat die verblyf nie aaneenlopend hoef te wees nie. Jy kon vir 'n jaar in die huis gebly het, dan vir drie jaar 'n buitedorpse werkspos geneem het, voordat jy vir nog 'n jaar teruggekom het na die huis en dan verkoop het.

  4. Jy kon nie 'n huis verkoop het en die belasting op jou wins binne die twee vorige jare vermy het nie.

Die meeste mense voldoen aan hierdie vereistes. So benewens om jou persoonlike besittings op 'n bewegende bakkie te pak, pak jy 'n lekker belastingvrye tjek in jou bankrekening weg.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here