Hoe om die sluitingsproses van verbandlenings te navigeer

Sommige nedersettingsagente het papierlose sluitings aanvaar, maar die bedryf was stadig om te verander. Meer as waarskynlik sal 'n drukker 'n hoop warm papier namens jou uitspoeg.

» MEER: Verbandsluitingskoste, verduidelik

Die 30-jaar besluit

Jy beplan dalk nie om vir 30 jaar in jou huis te bly nie, maar as jy 'n tradisionele verband uitneem, verbind jy jou om 'n 30-jaar skuld te betaal. Neem 'n oomblik om die rente te oorweeg wat jy net in die eerste vyf jaar sal betaal. Dit is wanneer dit jou sal tref: dit is regtig 'n groot ding - so groot dat jy dalk nie alleen wil gaan nie.

Die sluitingsprokureur verteenwoordig die verkoper of die lener, maar nie jy nie. As jou staat nie vereis dat 'n koper se eiendomsprokureur by sluiting teenwoordig moet wees nie, neem 'n eiendomsagent of iemand wat die proses ken saam met jou. Dit is beslis 'n tyd wanneer geen vraag onbeantwoord moet bly nie. Maak seker jy verstaan ​​die besonderhede van alles wat jy onderteken.

» MEER: 7 dinge om te weet voordat jy 'n huis koop

Wat om te verwag tydens die sluitingsproses van die verband

Van begin tot einde, hier is 'n kontrolelys vir die sluitingstydperk. Die tyd vanaf die ondertekende kontrak tot die sluiting van die lening strek gewoonlik oor 30 tot 60 dae.

  • Neem die getekende koopkontrak na u lener en begin met die afhandeling van u lening. Op daardie tydstip sal jy oorweeg of jy jou rentekoers wil insluit. Die lener sal binne drie dae vir jou 'n leningsberaming gee (opdrag gegee deur die “Weet voordat jy skuld” TRID-regulasies) wat die bepalings en koste van jou lening uiteensit.

  • Bestel 'n huisinspeksie, en miskien 'n radon- en termietinspeksie. Probeer hulle skeduleer sodat jy kan saamgaan.

  • Bevestig dat jou lener 'n taksering bestel het.

  • Volg sake op wat deur die huisinspeksie ontbloot is.

  • Volg spertye op enige gebeurlikhede, wat voorwaardes van 'n verkoop is wat as deel van die kontrak onderhandel word, soos die verkoper wat die dak regmaak of die koper wat finansiering reël.

  • Kontak jou versekeringsagent om 'n huiseienaarspolis op te stel om op die dag van sluiting in werking te tree.

  • Skeduleer nutsoordragte en voltooi 'n adresveranderingsvorm. Gee aandag aan ander roerende besonderhede.

  • Is die sluitingsdatum vasgestel? Maak seker jy weet waar die sluiting gehou sal word - en hoe om daar te kom.

  • Lees die amptelike sluitingsopenbaarmaking voor die sluitingsdatum om al die bepalings en die fooie wat by ondertekening betaalbaar is, te hersien. Vergelyk dit met die leningskatting wat u voorheen ontvang het. As daar 'n teenstrydigheid is, praat dadelik met jou lener.

  • Weet hoeveel jy in sluitingskoste sal moet betaal — en hoe jy sal betaal (kassieretjek, gesertifiseerde tjek, bankoorplasing, ens.).

» MEER: Bereken jou sluitingskoste

  • Sluit enige gebeurlikhede uit.

  • Bevestig met die lener dat die verbandleningsproses op koers is vir die geskeduleerde sluitingsdatum.

  • Voer 'n dag of wat voor sluiting deur die huis deur om seker te maak dit is in 'n goeie toestand. As daar 'n probleem is, sal jou agent die verkoper onmiddellik moet kontak om moontlike remedies of aanpassings by sluiting te bespreek.

  • Bepaal of enige bykomende inligting of dokumentasie benodig sal word by sluiting.

  • Bring 'n foto ID en sluitingsfondse saam.

  • Teken 'n berg papierwerk.

  • Kry die sleutels!

Vergelyk verbandkoerse

Wat is die saak met 'n huiswaarborg?

As deel van die sluitingsproses van die verband kan jy dalk die opsie gebied word om 'n huiswaarborg te koop. ’n Tipiese basiese waarborg kan sowat $500 per jaar beloop, volgens Realty Times. Soos met enige ander dienskontrak wat met 'n groot aankoop aangebied word, het dit voor- en nadele:

  • Voordele: Jy sal waarskynlik afslag (maar waarskynlik nie gratis) diensoproepe ontvang, sowel as die herstel of vervanging van toestelle en groot stelsels soos elektriese, loodgieterswerk, lugversorging en oond. Om 'n huiswaarborg te hê, kan 'n bietjie ekstra gemoedsrus bied, veral as jy 'n noodeiendom gekoop het.

  • Nadele: Daar is altyd fynskrif. Maak seker dat u die uitsluitings en beperkings lees. Jy sal waarskynlik nie jou diensverskaffer kan kies nie, en sommige dienste kan bykomende fooie vereis.

Berei voor vir die onverwagte

Dit kan intimiderend wees om om 'n tafel te vergader met stapels dokumente om te teken. Drink 'n koppie koffie, gesels 'n paar oomblikke en kom in. Neem soveel tyd as wat jy nodig het om alles noukeurig te lees.

Daar kan op die laaste oomblik foute wees. 'n Fooi hier of daar kan verskil van die oorspronklike skatting, en jy verdien 'n volledige verduideliking van enige veranderinge. En jou rentekoers kan verander, tensy jy vir 'n koersslot betaal het. (Het jy dit op skrif?) Meeste van die tyd verloop die sluiting glad, maar as dinge buite beheer raak, bly kalm. Jy kan nie gedwing word om die transaksie te sluit as jy skielik ongemaklik raak met die proses nie.

As jy besluit om weg te loop, vra hoeveel geld dit jou sal kos. Byna seker, jy sal die ernstige geld in borg verloor - en daar kan bykomende skadevergoeding wees vir 'n kontrakwanbetaling. Dit is nie 'n besluit om ligtelik te neem nie.

Noudat jy daardie oomblik van drama gehad het, ontspan. Verwag dat dinge goed gaan. Jy is net soveel nader daaraan om die sleutels van jou nuwe huis te kry.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here