Dit is een van die hoogtepunte van die koop van 'n huis. Gaan voort, kyk na al die foto's. Stel jou voor hoe jy jou meubels gaan rangskik. Maar jy moet ook jou eiendomsagent bel en 'n deurloop skeduleer.
Wat is 'n deurloop?
In die huiskoopproses kom die deurloop nadat jy vooraf goedgekeur is vir 'n verband - jy wil weet wat jy kan bekostig - en voordat jy enige aanbiedinge maak. Dit is jou eerste geleentheid as 'n huiskoper om 'n gevoel vir die eiendom te kry. “Kan ek hier woon?” behoort jou leidende vraag te wees.
Jy sal jare – moontlik dekades – van jou lewe deurbring in die huis wat jy kies, so maak seker dit is die een wat die beste by jou pas. Gebruik jou sintuie tydens die deurloop: Ruik die huis snaaks? Maak die vloere skuins? Hoe klink die buurt? En doen 'n gut check. Voel enigiets af oor die plek?
Jou eiendomsagent, wat saam met jou sal wees tydens die deurloop, is jou professionele tweede paar oë. Sy sal help om tred te hou met die voordele of potensiële probleme van elke huis wat jy sien.
Terwyl jy jou lewe binne daardie mure verbeel, let op of daardie mure gekraak of gevlek is. Hou egter in gedagte dat geen huis foutloos is nie, veral as jy nie die eerste eienaar is nie. Maak 'n lys van jou behoeftes en behoeftes, en bly buigsaam met dinge wat nie gevaarlik vir jou gesondheid of jou beursie is nie.
As dit alles klink na baie om te doen tydens die reeds stresvolle huiskoopproses, moenie bekommerd wees nie. Hierdie gids sal jou help om die meeste van jou deurloop te maak.
Voor die deurloop
Vra jou eiendomsagent hierdie vrae om te bepaal of die eiendom die moeite werd is om te sien:
Hoekom trek die eienaars? Wanneer moet hulle trek? Eienaars kan meer buigsaam wees ten opsigte van die prys, afhangende van hul situasie. Hulle is dalk haastig om 'n nuwe werk in 'n ander staat te begin, of hulle het dalk geld van 'n verkoping nodig om vir hul nuwe huis te betaal.
Vind uit of 'n styging in misdaad die eienaars afskrik. As gevolg van die Wet op Billike Behuising kan jou agent nie wetlik vir jou misdaadsyferstatistieke vertel nie. Maar daardie inligting is beskikbaar deur webwerwe soos MyLocalCrime.com of CrimeReports.com.
Die vraprys: Te hoog, te laag of net reg? Jou agent is 'n markkenner. Sy sal weet wat 'n hoë- of laepryshuis uitmaak. Sy sal ook weet wat die waarde van die huis is en hoe dit met ander huise in die omgewing vergelyk.
Hoe lank is die eiendom in die mark? Het dit enige aanbiedings gehad? In 2015 was huise 'n mediaan van 50 dae op die mark, volgens die National Association of Realtors. ’n Huis wat al lank op die mark is, is dalk nie op die mees gesogte plek om te woon nie. Dit is ook moontlik dat die verkoper nie haastig is om te vertrek nie, wat dit moeilik kan maak om die prys te onderhandel.
Om te weet hoeveel aanbiedinge die huis gekry het, sal jou vertel watter soort kompetisie jy teëstaan. Jy het dalk ruimte om oor die prys te onderhandel as 'n huis nie veel aandag kry nie. Vind uit of aanbiedinge of kontrakte deurgeval het – dit kan rooi vlae wees.
Hoe is die buurt? As nabyheid aan skole of winkelsentrums vir jou belangrik is, vra jou makelaar wat naby is. Om op verskillende tye van die dag deur die woonbuurt te ry of te stap, kan jou ook 'n duideliker prentjie van die area gee.
Hoeveel is belasting, nutsdienste en versekeringstariewe? Jy moet weet hoeveel die eienaars betaal, en of die koste sal styg wanneer jy intrek. Na gelang van waar jy woon, kan eiendomsbelasting by die markkoers aanpas wanneer die huis van eienaar verander.
Sal jy HOA-fooie moet betaal? Jou leningsbedrag kan geraak word as jy huiseienaarsvereniging se fooie moet betaal. Pas die fooie by jou begroting in, en kan jy by die HOA-reëls hou?
Tydens die deurloop
Dit kan liefde met die eerste oogopslag wees. Gesinsmaaltye in die eetkamer, fliekaande in die sitkamer - jou toekoms kan ontvou as jy deur elke deuropening gaan. Maar moenie vergeet om vaardig te bly en jou agent se kundigheid tot jou voordeel te gebruik nie. Sy sal optree as die skakel tussen jou en die verkoper of die verkoper se agent.
Dit is ook goed om dit in gedagte te hou: As die verkoper of die verkoper se agent teenwoordig is tydens jou deurloop, kyk wat jy sê. Hulle wil dalk nie aan jou verkoop as jy te krities oor die huis is nie.
As jy van die huis hou, probeer om nie te veel entoesiasme te toon nie. Jy wil jou beste onderhandelingsgesig opsit. Neem aantekeninge terwyl jy die huis ondersoek, en hou hierdie vrae in gedagte:
Wat moet reggemaak word? Neem kennis van dinge soos vervormde vloerplanke, krake in die fondament of geroeste watertoebehore. Deure wat nie heeltemal toemaak nie en krake in die plafon kan probleme met die fondament openbaar.
Hoe oud is die dak? Die installering van 'n nuwe dak is duur. As die dak meer as 20 jaar oud is, moet dit dalk binnekort vervang word. As dit splinternuut is, kan jy 'n versekeringskrediet kry.
Wat saam met die huis kom? Venstertoebehore, matte, toebehore, meubels - wat daar is tydens 'n deurstap sal dalk nie bly nie. Is die prys van die huis afhanklik van wat die eienaar agterlaat? Wil jy of benodig jy 'n speelstel in die agterplaas?
Sommige verkopers gebruik verhoogmaatskappye om die huis se aantrekkingskrag op te knap, en verhoogmaatskappye neem gewoonlik elke item terug sodra die huis verkoop is. As jy lief is vir 'n spesifieke gooi mat wat uitgestal word, vra jou agent om dit by die huis in te sluit sou jy besluit om 'n aanbod te maak.
Hoeveel sonlig kry die huis? Kyk bietjie na die huis se sonblootstelling. Baie direkte sonlig kan in die winter op verhittingskoste bespaar, maar koeltebome kan gedurende die somer help. Lig die hoofslaapkamer suid? Verwag 'n heerlike kamer wanneer die son uit is.
Is opknappings moontlik? Is die spasie reg vir jou en al jou goed? As jy in die toekoms opknappings oorweeg, sal jy moet weet of mure afgebreek kan word of kamers bygevoeg kan word. Jou eiendomsagent kan jou help om vas te stel watter mure draend is en of die stad permitte benodig vir sekere opgraderings of toevoegings.
Hoe is die dreinering? Dit is belangrik om te weet as jy nie 'n swembad in die kelder - of die eerste verdieping - wil hê ná 'n hewige storm. Hou 'n ogie uit vir waarskuwingstekens soos staande water op die eiendom of 'n nat keldervloer.
Volgende stappe
Nadat jy die voor- en nadele van die huis gelys het, vergelyk dit met die voor- en nadele van die ander huise wat jy sien. Watter plek sal die beste by jou behoeftes pas? Waarsonder kan jy leef, en waarsonder kan jy nie leef nie?
Sodra jy by 'n huis gevestig is, sal jou agent jou help om 'n aanbod voor te berei. Jy sal dit so gou as moontlik in 'n warm mark wil doen.
As jou aanbod aanvaar word, sal jou agent jou deur die sluitingsproses lei, wat 'n huisinspeksie insluit en, as jou verbandlener een benodig, 'n huiswaardering.
Om soveel as wat jy kan voor en tydens die deurloopproses te weet – en om te weet wat om jou agent te vra wanneer jy nie die antwoord het nie – sal jou een stap nader bring aan die besit van die regte huis.
