Hoe om vooraf goedgekeur te word vir 'n verband

In die wêreld van huiskoop, dink aan 'n verbandvoorkwalifikasie as 'n leerlingpermit, terwyl 'n verbandvoorafgoedkeuring 'n lisensie is om te bestuur. 'n Voorkwalifikasiebrief kan jou op die pad na huiseienaarskap bring, maar bewys nie dat jy die afstand kan gaan nie. Met 'n voorafgoedkeuringsbrief is jy in die vinnige baan. Dit laat eiendomsagente en huisverkopers weet dat jy ernstig is om 'n huis te koop.

Vind 'n lener om vooraf goedgekeur te word

Is 'n voorkwalifikasie dieselfde as voorafgoedkeuring?

Voorkwalifikasie is 'n goeie eerste stap wanneer jy nie seker is of jy finansieel gereed is om 'n huis te koop nie. ’n Verbandvoorkwalifikasie is gewoonlik gebaseer op ’n informele evaluering van jou finansies. Jy vertel die lener van jou krediet, skuld, inkomste en bates, en die lener skat of jy vir 'n verband kan kwalifiseer en hoeveel jy dalk kan leen.

» MEER: Kyk of jy gereed is met ons verbandvoorkwalifikasie-sakrekenaar

Voorafgoedkeuring is die volgende stap as jy 'n duim vashou tydens voorafkwalifikasie. Tydens die voorafgoedkeuringsproses van die verband trek 'n lener jou kredietverslag en hersien dokumente om jou inkomste, bates en skuld te verifieer. As jy vol vertroue is oor jou krediet en finansiële gereedheid om 'n huis te koop en jy is gereed om te begin inkopies doen, kan jy dalk die voorafkwalifikasiestap oorslaan en reguit na voorafgoedkeuring gaan.

'n Verbandvoorafgoedkeuring is 'n aanbod deur 'n lener om u 'n sekere bedrag onder spesifieke voorwaardes te leen. Die aanbod verval na 'n bepaalde tydperk, soos 90 dae.

Voorafgoedkeuring is nie 'n waarborg dat jy 'n lening sal kry nie en die verband kan steeds geweier word. 'n Huiswaardering moet voltooi word voordat 'n lening kan sluit om te verseker dat jy nie meer vir die huis betaal as wat dit werd is nie. Ook, die lener se aanbod sal dalk nie geld as jou finansiële situasie verander tussen voorafgoedkeuring en sluiting.

Dinge om nie te doen nadat jy vooraf vir 'n verband goedgekeur is nie, sluit in om aansoek te doen vir nuwe krediet, groot aankope te doen, of ontbrekende lening- en kredietkaartbetalings.

» MEER: Kom meer te wete oor die verskil tussen voorafkwalifikasie en voorafgoedkeuring

Wat is 'n voorafgoedkeuringsbrief?

Sodra dit vooraf goedgekeur is, sal u verbandlener 'n voorafgoedkeuringsbrief uitreik. Hierdie dokument dui onder andere die tipe en bedrag lening aan waarvoor u goedgekeur is. 'n Voorafgoedkeuringsbrief dui aan beide eiendomsagente en huisverkopers dat jy finansieel in staat is om 'n huis te koop, en daar word verwag dat 'n voorafgoedkeuringsbrief enige aanbod wat jy maak sal vergesel.

Hoe om vooraf goedgekeur vir 'n huislening te kry

1. Kry jou gratis krediet telling. Weet waar jy staan ​​voordat jy na 'n lener uitreik. ’n Krediettelling van minstens 620 word aanbeveel, en ’n hoër krediettelling sal jou kwalifiseer vir beter tariewe. Oor die algemeen sal 'n krediettelling van 740 of hoër die meeste leners in staat stel om te kwalifiseer vir die beste verbandkoerse.

2. Gaan jou kredietgeskiedenis na. Versoek afskrifte van u kredietverslae en betwis enige foute. As jy agterstallige rekeninge vind, werk saam met krediteure om die probleme op te los voordat jy aansoek doen.

3. Bereken jou skuld-tot-inkomste-verhouding. Jou skuld-tot-inkomste-verhouding, of DTI, is die persentasie van bruto maandelikse inkomste wat vir skuldbetalings gaan, insluitend kredietkaarte, studentelenings en motorlenings. NerdWallet se skuld-tot-inkomste-verhouding sakrekenaar kan jou help om jou DTI te skat op grond van huidige skuld en 'n voornemende verband. Uitleners verkies leners met 'n DTI van 36% of minder, insluitend die verband, hoewel dit in sommige gevalle hoër kan wees.

4. Versamel inkomste, finansiële rekening en persoonlike inligting. Dit sluit sosiale sekerheidsnommers, huidige adresse en indiensnemingsbesonderhede vir jou en jou mede-lener in as jy een het. Jy sal ook bank- en beleggingsrekeninginligting en bewys van inkomste benodig. Dokumente wat jy nodig het om 'n verbandvoorafgoedkeuringsbrief te kry, sluit jou W-2-belastingvorm en 1099'e in as jy bykomende inkomstebronne en betaalstrokies het. Twee jaar aaneenlopende indiensneming word verkies, maar daar is uitsonderings. Selfstandige aansoekers sal waarskynlik twee jaar se inkomstebelastingopgawes moet verskaf. As jou afbetaling van 'n geskenk of die verkoop van 'n bate kom, sal jy 'n papierspoor nodig hê om dit te bewys.

5. Kontak meer as een lener. Deur aanbiedinge van verskeie leners te vergelyk, kan u help om tariewe en fooie te vergelyk en u duisende dollars oor 'n 30-jaar-verband te bespaar. Om deur die voorafgoedkeuringsproses van die verband te gaan, behoort nie u krediettelling te benadeel nie. FICO, een van die grootste U.S. kredietpuntmaatskappye, beveel aan om daardie aansoeke tot 'n beperkte tydraamwerk, soos 30 dae, te beperk.

» MEER: Kry voorafgoedgekeur vir 'n verband

Gereelde vrae Beïnvloed voorafgoedkeurings van verbande jou krediettelling?

Voorafgoedkeurings van verbande kan lei tot 'n tydelike daling in jou krediettelling. ’n Verbandvoorafgoedkeuring tel as wat bekend staan ​​as ’n harde ondersoek. FICO sê om harde kredietnavrae binne 'n tydperk van 30 dae te groepeer, sal die impak op jou telling verminder.

Hoe lank neem dit om vooraf goedgekeur vir 'n verband te kry?

Dit kan 'n paar dae of langer neem om vooraf goedgekeur te word vir 'n verband. Die tydlyn verskil volgens lener en hoe vinnig jy die lener kan voorsien van die inligting wat hy benodig, insluitend bewys van jou inkomste en bates.

Watter dokumente benodig jy vir 'n verband voorafgoedkeuring?

Belastingopgawes, W-2'e en betaalstrokies sal nodig wees om jou indiensneming en inkomste te verifieer vir voorafgoedkeuring van die verband. Uitleners sal ook 'n lys van jou maandelikse skuldbetalings benodig, soos studielenings en kredietkaarte. Wees voorbereid om bank-, aftree- en beleggingsrekeningstate te verskaf om ook bewys van jou bates te toon.

Wat is die beste manier om vooraf goedgekeur vir 'n verband te kry?

Kontroleer u krediettelling en rapporteer voordat u na 'n lener uitreik vir voorafgoedkeuring van die verband. ’n Hoër krediettelling kan jou help om vir beter verbandkoerse te kwalifiseer. Foute op jou kredietverslag kan veroorsaak dat jou telling laer is as wat dit behoort te wees.