Eerstekeer Huiskopers Metro Bekostigbaarheidsverslag – Q2 2021

Dit is ontstellend wanneer huispryse die hoogte inskiet en 'n karige aanbod van aanbiedings so algemeen is dat jy dit met gelatenheid verwag - en aanvaar -.

In die tweede kwartaal was dit weereens al hoe moeiliker om 'n huis te koop, veral vir eerstekeer-huiskopers.

Voordat 'n pandemie verlede jaar die huismark omvergewerp het, was voorraad reeds af en pryse hoog. Millennials was besig om die grootste ouderdomsgroep in die arbeidsmag te word, trou, kry kinders en maak gereed om huise te koop. Maar bababoomers het langer gewerk, later afgetree en nog nie afgeskaal van die huise waar hulle hul kinders grootgemaak het nie. Verder het nuwe behuisingskonstruksie nog nie herstel van die Groot Resessie nie en inkomste onder die meeste Amerikaners het stadig gegroei, indien enigsins. Dit was reeds moeilik om 'n huis te vind en te bekostig.

Toe kom COVID-19. En mense het nie hul huise verlaat nie, wat nog te sê van hulle verkoop. Hulle het hul huise getransformeer om dit aangenamer te maak, deur studieruimtes en tuiskantore by te voeg. Selfs nou, terwyl miljoene mense ingeënt is en baie werkers na die kantoor terugkeer, verkoop min mense. Dit kan wees dat hulle boomers is, tevrede is om te bly waar hulle is, of mense wat hul leefruimtes opgegradeer het en nie meer van hul beginnershuise wil trek nie. Maar hulle kan ook gefrustreerde huiseienaars wees wat versoek word deur die vooruitsig van hoë verkooppryse, maar ten volle bewus daarvan dat verkoop hulle weer 'n huiskoper sal maak. Die huismark is 'n voorbeeld van die pandemie wat 'n bestaande probleem opneem en dit vererger.

In ons vyfde kwartaallikse ontleding van huisbekostigbaarheid vir eerstekeerkopers in die grootste metrogebiede van die land, vind ons dat die tweede kwartaal van 2021 geen verligting vir voornemende huiseienaars gebring het nie. Eerstekeerkopers word tipies beperk deur strenger begrotings en minder robuuste kredietgeskiedenis, wat die stryd van 'n sterk verkopersmark selfs moeiliker vir hulle maak as vir ander huiskopers. Selfs diegene met die finansiële middele om voordeel te trek uit lae verbandkoerse ten spyte van hoë pryse sou met van die strawwste mededinging nog teëgekom het.

Opmerklike verlies aan bekostigbaarheid vir eerstekeerkopers

Huise is op 5 gelys.5 keer die mediaan inkomste van eerstekeer huiskopers in die tweede kwartaal in die land se 50 mees bevolkte metrogebiede. Dit is in vergelyking met 5.2 keer in die tweede kwartaal van 2020. Ter verwysing, om te begroot vir huise wat drie keer jou jaarlikse inkomste geprys is, is 'n jarelange maatstaf van bekostigbaarheid.

Klik hier vir 'n tabel wat bekostigbaarheidsdata bevat vir al 50 metro's wat ontleed is.

Die mees bekostigbare metro's in die land gedurende die tweede kwartaal het St. Louis en Pittsburgh, waar huise op 3 gelys is.5 keer eerste koper inkomste; Cleveland (3.6); Buffalo, New York (3.8); Hartford, Connecticut (3.9); en Baltimore (3.9).

Vyf Kalifornië-metrogebiede het die afgelope jaar die minste bekostigbare plekke in ons ontleding gedeel, en Los Angeles is altyd boaan hierdie lys. In die tweede kwartaal is huise in Los Angeles gelys teen 13 keer tipiese eerstekopersinkomste, gevolg deur San Diego (9.2), San Jose (8.4), San Francisco (7.6) en Sacramento (7.5).

Eerstekeer huiskopers leiding: Waar jy koop maak saak. As jy die luukse het om vir 'n onbepaalde tyd van die huis af te werk, is dit maklik om jou soektog na meer bekostigbare gebiede uit te brei. Mense wat egter aan 'n pendel gekoppel is en in sommige van die duurder metro's werk, sal dalk hul huiskoopdoelwitte moet heroorweeg. As huiseienaarskap op die kort termyn 'n prioriteit is, kan dit 'n opoffering wees om 'n ander werk te vind om na 'n meer kopervriendelike area te verhuis. Dit is veral waar as jy vroeg in jou loopbaan is of andersins naby die mediaan inkomste verdien. Dit gesê, as 'n afbetaling of kwalifikasie vir 'n verband jou grootste struikelblok is, kan eerstekeer-huiskopersprogramme 'n manier wees om jou voet in die deur te kry.

Toename in voorraad is net 'n druppel aan die emmer

Die aantal huise wat te koop gelys is, het in werklikheid gemiddeld 2% kwartaal tot kwartaal in die grootste metrogebiede toegeneem. Dit is 'n baie klein stamp, veral vir hierdie tyd van die jaar, en een wat skeefgetrek word deur toenames in metro's wat steeds met 'n aansienlike aanbodtekort werk. Dwarsoor die land het aktiewe noterings kwartaal-op-kwartaal met 5% gedaal, in 'n tyd van die jaar wanneer huiskoopseisoen tipies 'n golf van nuutgenoteerde huise inlui.

Klik hier vir 'n tabel wat kwartaal-tot-kwartaal voorraadveranderinge toon vir al 50 metro's wat ontleed is.

Daarenteen het aktiewe noterings van die eerste tot die tweede kwartaal van 2018 met 10% in die land se grootste metro's geklim; in 2019 het dit met 6% gestyg. Verlede jaar op daardie tydstip het hulle egter met 2% gedaal toe ons die eerste maande van die pandemie en verwante ekonomiese gevolge binnegegaan het.

Jaar-tot-jaar veranderinge in voorraad skets 'n meer volledige prentjie. In vergelyking met verlede jaar op hierdie tydstip is die aantal aktiewe noterings in die grootste metrogebiede met 48% af. Dit is veral merkwaardig, aangesien dit reeds 23% laer was op 'n jaargrondslag wanneer die tweede kwartaal van 2020 met 2019 vergelyk word.

Voor die pandemie was ons reeds in die middel van 'n behuisingstekort wat deels veroorsaak is deur onvoldoende nuwe konstruksie en demografiese verskuiwings. Toe is die reeds skraal pluk uitgewis deur die gebeure van die afgelope jaar.

Hierdie kwartaal is die eerste keer in ons ontleding dat al 50 metro's 'n jaar-tot-jaar afname in beskikbare huise ervaar het.

In Raleigh, Noord-Carolina, een van die warmste markte in die land, het noterings die verste gedaal, 74% laer op die jaar. Huiskopers wat gemiddeld meer as 4 000 inskrywings in die tweede kwartaal van 2020 sou gesien het, sien nou nader aan 1 000.

 Klik hier vir 'n tabel wat jaar-tot-jaar voorraadveranderinge toon vir al 50 metro's wat ontleed is.

Eerstekeer-kopersleiding: Op die oomblik sal die meeste eerstekeerkopers swaar onderdruk word om 'n huis te koop in hul prysklas te vind wat die items op hul wenslys afmerk, en selfs moeiliker gedruk word om 'n aanbod voor dit te skryf' s verkoop.

Weeg noukeurig hoe stresverdraagsaam jy is en of jou begeerte om 'n huiseienaar te word die potensiële moeilikheid om te koop in die huidige mark werd is. Dinge gaan dalk nie vinnig beter nie, maar die onsigbare hand van die mark sal uiteindelik werk om dinge uit te balanseer - mededinging sal afkoel, pryse sal stabiliseer (of ten minste ophou groei teen 'n yslike spoed) en meer huise sal op die mark gebring word. As u u aankoop nog 'n jaar of twee uitstel, kan u tyd gee om 'n groter afbetaling te bespaar en meer opsies om van te kies.

Sommige metro's sien 'n klein (maar misleidende) prysdaling

In die grootste metrogebiede het lyspryse gemiddeld met 2% kwartaal-tot-kwartaal en 3% jaar-tot-jaar in Q2 gestyg, nadat inflasie verantwoord is. Die beskeidenheid van hierdie winste is egter slegs deel van die storie. Dit is belangrik om uit te wys: Lyspryse gee potensiële kopers 'n idee van wat hulle sou sien as hulle hul tone in die mark sou steek, maar hulle is ook minder wisselvallig as werklike verkooppryse. Verder, kyk na vorige tydperke in samewerking met hierdie kwartaal se veranderinge toon 'n algehele neiging na baie hoër pryse.

Byvoorbeeld, die Los Angeles-metrogebied - die minste bekostigbaar in elke kwartaallikse ontleding sedert ons eerste, meer as 'n jaar gelede - het 'n daling van 10% in maandelikse gemiddelde lyspryse ervaar in vergelyking met Q1. Dit is egter op die hakke van 'n styging van 19% van Q4 tot Q1. In geheel geneem - saam met 'n styging van 9% jaar tot jaar - neig lyspryse in Los Angeles opwaarts.

'n Soortgelyke neiging word gesien in Kansas City, Missouri, waar vrapryse in die tweede kwartaal met 8% laer was, nadat dit in die eerste met 16% gestyg het. Veral huise in Kansas City verkoop vir 9% bo die lysprys, volgens 'n onlangse ontleding van Realtor.com.

Nasionaal het lyspryse jaar-tot-jaar met 10% gestyg en van die eerste kwartaal tot die tweede met 5%.

Klik hier om 'n tabel te sien wat jaar-tot-jaar prysdata bevat vir al 50 metro's wat ontleed is.

Voorligting vir die eerste keer koper: Meer as ooit gebruik kopers aanbiedinge met volledige kontant om verkopers te wen. Maar die meeste eerstekeerkopers is nie in 'n posisie om 'n verband oor te slaan nie. Maak eerder jou aanbod aantreklik deur nie net die potensiële verkoopsprys aanloklik te maak nie, maar ook die verkoopproses. Laat die verkoper die sluitingsdatum noem en bied aan om hulle byvoorbeeld ekstra tyd te gee om uit te trek. Maar wees versigtig vir potensieel riskante neigings: As u afsien van huisinspeksies kan u vinniger by 'n huis inkom, maar die waarskynlikheid verhoog dat dit 'n verrassingsgeldput is.

Austin, Texas: 'n voorbeeld van uiterstes

Austin-huise is in groot aanvraag, en met voorraad in die tenk, skiet pryse die hoogte in. Dit is die tweede kwartaal in 'n ry dat die aantal aktiewe noterings gedaal het in vergelyking met dieselfde tydperk in 2020 - dit het 71% op 'n jaargrondslag in Q1 gedaal en 68% die afgelope kwartaal.

Dit is ook die tweede kwartaal waarin ons gesien het dat die Austin-gebied boaan die lys van jaar-tot-jaar prysstygings was: 33% hoër in K1 en 29% in K2.

Huidige huiseienaars met hul oë op die mark het 'n geleentheid gesien in hierdie swaar gekantelde omgewing - waar huise gemiddeld binne minder as drie weke verkoop word - en 'n paar het hul huise in die ring gegooi. Daar was 26% meer noterings op die mark in die tweede kwartaal in vergelyking met die eerste kwartaal, maar hierdie seisoenale stamp is skaars genoeg om die mark tot iets soos balans te herstel.

Ander groot markte in Texas weerspieël die gemiddelde tendense: pryse styg en noterings af, maar nie tot die mate van Austin nie. Pryse het byvoorbeeld met 8% in Houston en 5% in Dallas gestyg, en die aantal noterings was onderskeidelik met 51% en 66% jaar-tot-jaar in die tweede kwartaal.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here