Eerstekeer Huiskopers Metro Bekostigbaarheidsverslag – Q1 2020

Huise in groot metropolitaanse gebiede was moeilik om te vind en grootliks buite bereik vir eerstekeerkopers geprys in die eerste kwartaal van 2020.

In 20 van die 50 grootste U.S. metro's, was lyspryse meer as vyf keer die mediaan inkomste van eerstekeer huiskopers in Januarie tot Maart. Boonop het die aantal aktiewe noterings met 19% gedaal vergeleke met die eerste kwartaal van 2019, wat aansienlike struikelblokke in die pad van nuwe kopers geplaas het toe die 2020-seisoen begin het.

Eerstekeer huiskopers staar unieke uitdagings in die gesig. Hulle is oor die algemeen jonger as herhalende kopers, so hulle het laer inkomste en potensieel minder robuuste kredietgeskiedenis, en hulle kwalifiseer dalk nie vir die beste verbandkoerse nie. Wanneer hierdie faktore vererger word deur hoë plakkerpryse, lae aanbod - en dan die ekonomiese impak van 'n wêreldwye pandemie - kan hierdie kopers heeltemal uit die mark gestoot word.

Huisbekostigbaarheid kan gemeet word deur inkomste met huispryse te vergelyk: Hoe hoër hierdie verhouding, hoe minder bekostigbare huise is. In hierdie kwartaallikse verslag vergelyk ons ​​die mediaan-inkomste van Amerikaners tussen die ouderdomme 25-44 - mediaan ouderdom vir die eerste keer huiskoop is 33 - met 'n kwartaallikse gemiddelde van mediaan huislyspryse in die mees bevolkte metropolitaanse gebiede. Die ontleding help om te kwantifiseer hoe realisties die droom van huiseienaarskap is vir eerstekeerkopers.

In hierdie eerste uitgawe dek ons ​​'n tydperk wat begin het met 'n sterk mark en geëindig met wydverspreide onsekerheid. Toe die eerste kwartaal tot 'n einde gekom het, is wat blykbaar begin het as 'n warm huiskoopmark in sy spore gestuit deur 'n pandemie met ekonomiese gevolge wat nog nie ten volle gerealiseer is nie.

Om duidelik te wees, beskryf hierdie eerste kwartaaldata nie eksplisiete gevolge van die pandemie nie, aangesien enige veranderinge aan die einde van Maart nie genoeg was om maandelikse of kwartaallikse syfers te beïnvloed nie. Maar dit bied wel 'n beginpunt vanwaar die potensiële uitwerking van die koronavirus in toekomstige kwartaalverslae ontleed kan word.

Landwyd was die bekostigbaarheidsverhouding 4.5 in die eerste kwartaal van 2020; dit wil sê, eerstekeer-huiskopers kan verwag om huise op ongeveer 4 gelys te sien.5 keer hul inkomste, gemiddeld. Soos die kaart hierbo toon, was daar egter beduidende variasies volgens ligging.

Ons erken dat eerstekeerkopers dalk in die mark is vir huise wat laer geprys is as die mediaan - beginnershuise, so te sê - maar kyk na 'n drie maande gemiddelde van mediaanpryse bied 'n goeie perspektief van wat nuwe kopers sien wanneer hulle kyk na plaaslike lyste.

» MEER: Vergelyk die beste uitleners vir eerstekeer huiskopers

Huislyspryse dwerg inkomste

Alles is duurder in hoogbevolkte gebiede, en dit sluit huise in. Maar as inkomste nie eweredig aan huispryse is nie, word huiseienaarskap in hierdie gebiede moeiliker vir laer- en middelverdieners. Byvoorbeeld, hoewel die San Francisco-metrogebied een van die hoogste gemiddelde lyspryse vir die kwartaal het ($938,347), het dit ook een van die hoogste mediaaninkomste vir eerstekeer-huiskopers ($131,460). Dit maak dit moontlik meer bekostigbaar as die San Diego-metrogebied, waar sy eerstekeerhuiskopers 37% minder verdien, ondanks 'n gemiddelde lysprys wat ongeveer 21% minder is.

Een reël wanneer dit by bekostigbaarheid van huiskoop kom, is om te kyk na huise teen ongeveer drie keer jou jaarlikse inkomste. 'n Gebrek aan bekostigbare huise te koop dryf waarskynlik mense, en veral eerstekeerkopers met laer inkomste, om hierdie aanbevole riglyn uit te brei.

Slegs een metrogebied in ons ontleding - Pittsburgh - het 'n kwartaallikse gemiddelde lysprys gehad teen of minder as drie keer die inkomste van eerstekeer huiskopers. Drie ander was naby: Kwartaallikse lyspryse in Buffalo, Cleveland en St. Louis was 3.1 keer mediaan inkomste. Agt-en-twintig het bekostigbaarheidsverhoudings bo die nasionale gemiddelde (4.5), en 10 het lyspryse meer as ses keer die plaaslike inkomste vir potensiële eerstekeerkopers gehad.

Eerstekeerkopersleiding: afhangend van hoe sterk die drang om te besit is, kan dit aanloklik wees om jou begroting te verhoog, maar moenie hierdie stap ligtelik neem nie. Gebruik 'n huisbekostigbaarheidsakrekenaar om 'n realistiese prysklas te help bepaal. En in hierdie onseker tye is dit verstandig om die stabiliteit van jou inkomste in ag te neem voordat jy jouself dun rek.

» MEER: Topwenke vir eerstekeerhuiskopers

Lys pryse styg, in sommige gevalle dramaties

Regoor die land en in 39 van die 50 mees bevolkte U.S. metro's, huisplakkerpryse het in die eerste kwartaal van 2020 met 4% gestyg vergeleke met die eerste kwartaal van 2019, selfs nadat dit vir inflasie aangepas is.

In net 'n handjievol groot metro's het huise meer bekostigbaar geword in vergelyking met die eerste kwartaal van 2019. Lyspryse in Houston, Minneapolis en Louisville, Kentucky, het die meeste gedaal, 4% na aanpassing vir inflasie. Maar aan die ander kant van die spektrum het pryse 10% of meer in ses gebiede gestyg, met Los Angeles wat die mees dramatiese styging gesien het, teen 21%.

Klik hier om 'n tabel te sien met lysprysdata van al 50 metrogebiede wat ontleed is.

Leiding vir eerste kopers: Dit is onduidelik hoe huispryse op die huidige ekonomiese onstuimigheid sal reageer. As jy nie haastig is om te koop nie, kan uithou winsgewend wees as pryse daal. Maar daar is geen waarborg dat hulle sal nie. As jy 'n huis teëkom waarvan jy hou wat reg geprys is, en jou huidige ekonomiese situasie is stabiel, wil jy dit dalk optel. As gevolg van kantoorsluitings en maatskaplike distansieringsmaatreëls, is die koop van 'n huis nou 'n unieke ervaring, maar ver van onmoontlik.

» MEER: Eerstekeer-huiskoperslenings en -programme

Voorraad sink vanaf Q1 2019

Daar is 'n bekende tekort aan huise wat regoor die land te koop is. Vir potensiële kopers, en veral eerstekeerkopers, maak dit veral moeilik om 'n huis te vind wat die items op hul wenslys afmerk en by hul begroting pas.

Die aantal aktiewe noterings het byna oor die hele linie gedaal in die mees bevolkte metrogebiede van die U.S., gemiddeld 19% gedaal in vergelyking met verlede jaar. Slegs twee metro's het groter beskikbaarheid gehad, Minneapolis en San Antonio, waar aktiewe noterings onderskeidelik met 8% en 3% gestyg het. Drie-en-twintig metro's het 'n daling van meer as 20% gehad vanaf die eerste kwartaal van 2019 tot dieselfde tydperk in 2020, en ses het met 30% of meer gedaal.

Salt Lake City was een van twee metro's wat 'n daling van 40% in noterings gesien het vergeleke met die eerste kwartaal van 2019. In die middel van 2019 het daardie metro egter noemenswaardige jaar-tot-jaar toenames in genoteerde voorraad gehad.

Klik hier om 'n tabel te sien met aktiewe lysdata van al 50 metrogebiede wat ontleed is.

Eerstekeerkopersleiding: 'n Gebrek aan beskikbare huise te koop beteken dat kopers met mekaar moet meeding vir beperkte voorraad. As jy besluit om 'n aanbod op 'n huis in 'n skaars mark in te dien, maak dit 'n mededingende een, maar staal jouself vir 'n moontlike teleurstelling. In hierdie tipe omgewing is dit nie ongewoon om aanbiedinge op veelvuldige huise te maak voordat kontrak ondergaan word nie.

Metro-kollig: Los Angeles-kopers kan dalk uitgeboks word

Die Los Angeles-metrogebied is 'n duur plek om 'n huis te koop, en potensiële eerstekeerkopers is waarskynlik met ernstige plakkerskok getref toe hulle huispryse in die eerste kwartaal van 2020 gesien het. Van 2019 tot 2020 het lyspryse met 21% gestyg van $748,000 tot $953,000, gemiddeld in die eerste kwartaal, die mees dramatiese sprong van alle metro's wat ontleed is.

Hierdie prysetiket van amper miljoen dollar het die Los Angeles-metrogebied die verste buite bereik vir eerstekeerhuiskopers gemaak, wat ongeveer 12 keer die mediaan-inkomste vir die 25-tot-44-ouderdomsgroep gekos het.

Dit is waarskynlik dat 'n yl aanbod van huise gehelp het om pryse te laat styg - aangesien aktiewe noteringtellings met 21% gedaal het, het lyspryse gedurende dieselfde tydperk met 21% gestyg.

METODOLOGIE

Maandelikse mediaan lysprys en lys telling syfers is van die makelaar.com residensiële lys databasis maandelikse voorraaddata vanaf Maart 2020. Die nominale lyspryse is aangepas vir inflasie deur die V.S. Buro vir Arbeidsstatistiek se Verbruikersprysindeks. Alle maandelikse mediaansyfers is in kwartaallikse gemiddeldes saamgestel.

Die mediaan ouderdom van eerstekeer huiskopers is 33, volgens die Nasionale Vereniging van Makelaars 2019 Profiel van Huiskopers en -verkopers. Geskatte inkomste vir eerstekeer huiskopers is verkry uit die 2018 U.S. Sensus Bureau se American Community Survey mediaan huishoudelike inkomste vir huishoudings tussen die ouderdomme 25-44 - die reeks sal waarskynlik die meeste eerstekeer huiskopers insluit - en het geëskaleer tot Maart 2020 dollars met behulp van die Buro vir Arbeidsstatistiek se Indiensnemingskoste-indeks.

San Juan, Puerto Rico, is onder die 50 mees bevolkte metro's, maar is uitgesluit van die ontleding weens onvoldoende voorraaddata.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here