Natuurlik, jy kan 'n lae afbetaling kry met 'n lening wat deur die Federale Behuisingsadministrasie gerugsteun word, maar dit beteken nie dat jy sal vermy om ander fooie te betaal by sluiting nie. Sommige FHA-sluitingskoste sal van jou gehef word, insluitend dié wat konvensionele lenings gewoonlik nie vereis nie.
» MEER: Basiese beginsels van FHA-lening
Wat is FHA-sluitingskoste?
FHA-sluitingskoste sluit die verbandversekering, lener- en derdepartyfooie in, en voorafbetaalde items wat verskuldig is wanneer u u verbandpapiere onderteken. Dit word bykomend tot u FHA-afbetaling betaal. Hier is die uiteensetting:
Verbandversekeringspremie
Een fooi wat gewoonlik verpligtend is, is die FHA-verbandversekeringspremie, of MIP. Dit is altesaam 1.75% van jou leningsbedrag, betaalbaar by sluiting. Jy kan ook hierdie heffing finansier as deel van jou lening.
Jy sal ook vind dat 'n bykomende deurlopende FHA MIP van 0.45% tot 1.05% is ingebou in jou maandelikse betaling. Terwyl die koers dieselfde bly vir die lewensduur van die lening, word die premie jaarliks aangepas op grond van die oorblywende hoofleningsbalans.
Vooraf en deurlopende verbandversekeringspremies is een uitgawe wat jy nie op 'n konvensionele lening sal betaal as jy 'n afbetaling van 20% of meer maak nie.
Uitlener fooie
Kostes wat as uitlenerfooie gelys word, sal name hê soos:
-
Oorsprong fooi.
-
Onderskrywingsfooi.
-
Dokument voorbereiding fooi.
-
Bykomende leningsfooi (slegs vir FHA 203(k) opknappingslenings).
-
Rentekoers slot fooi.
Jy kan ook besluit om afslagpunte te koop – vooruitbetaalde rente wat jou lening se rentekoers verlaag. Om afslagpunte te koop is opsioneel, maar as jy dit doen, sal jy vind dat dit as 'n uitlenerfooi gelys word.
» MEER: Verbandsluitingskoste, verduidelik
Derdeparty fooie
Dit is 'n kategorie heffings vir dienste wat deur ander verskaffers aangebied word, en kan wees:
-
Titelversekeringspolispremie (vir die uitlener en 'n opsie vir die koper om ook te koop).
-
Notaris fooi.
-
Kredietverslagfooi.
-
Opname fooie.
-
Aanslag fooi.
-
Koerier fooi.
-
Eiendomsprokureursfooie.
-
Vloed sertifisering fooi.
Voorafbetaalde items
Fooie wat vooruit betaal word - met sommige wat tussen koper en verkoper gedeel word - sluit in:
-
Belasting en versekering borg deposito.
-
Vloed- en gevaarversekeringspremies.
-
Eiendomsbelasting.
-
Dagrente.
» MEER: Bereken jou sluitingskoste
Hoe om jou FHA-sluitingskoste te verminder
Sluitingskoste verskil aansienlik volgens waar jy woon, sê Brian Sullivan, openbare sake-spesialis vir die U.S. Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, wat toesig hou oor die FHA-verbandprogram. Dit is om te sê: Jou koste en wat hulle genoem word, kan verskil.
"Jou kostes en wat hulle genoem word, kan verskil.”Maar daar is 'n paar maniere om die las ligter te maak. Om die sluitingskoste van u FHA-lening te verminder, kan u:
Vra die verkoper om van jou sluitingskoste te betaal. Die verkoper sal hul deel van die sluitingskoste moet betaal, insluitend eiendomskommissies, wat nie 'n klein getal is nie. Jy kan die verkoper vra om van jou skikkingsfooie te betaal, maar die waarskynlikheid dat dit gebeur kan afhang van hoe aktief jou plaaslike eiendomsmark is. In 'n "verkopersmark" nie soseer nie.
Gebruik 'n geskenk van kontant van 'n vriend of familielid. FHA-leningsvereistes laat geskenke van familielede, vriende en selfs liefdadigheidsorganisasies en werkgewers toe. Afbetalings- en sluitingskostetoekennings is ook beskikbaar by staatsbehuisingsbystandsprogramme.
Finansier sommige van jou sluitingskoste. Jy kan sluitingskoste by jou leningsaldo voeg om jou vooraf uit-sak koste te verminder, maar jou maandelikse betaling sal hoër wees – so ook die rente wat jy oor die lang termyn betaal.
» MEER: Skat jou maandelikse betaling met ons FHA-leningsakrekenaar
