Die 20% verbandafbetaling is nog nie dood nie

'n 20% afbetaling is gewoonlik nie nodig om 'n huisaankoop te finansier nie, en die meeste kopers wat 'n huis finansier, sit minder af.

Maar die 20% afbetaling is nog nie dood nie. Trouens, 'n groeiende deel van kopers maak afbetalings van ten minste 20% om mee te ding in vandag se bruisende mark.

» MEER: Navigeer 'n warm eiendomsmark

Mededingende mark veroorsaak hoër afbetalings

Makelaars het berig dat 48% van hul huiskopers kliënte afbetalings van ten minste 20% in die eerste kwartaal van 2021 gemaak het, van 46% in die hele 2020 en 40% in die hele 2011, volgens die National Association of Realtors. Vertrouensindeksopname. Onder eerstekeerkopers het byna 28% in die eerste kwartaal ten minste 20% verlaag, van byna 26% in 2020 en sowat 23% in 2011.

'n Groter afbetaling versterk jou aanbod omdat dit die verkoper verseker dat jy op stewige finansiële grond is en jou finansiering sal waarskynlik deurgaan.

Byvoorbeeld, as die huiswaardering laer is as die verkoopprys, sal jy met die verkoper moet onderhandel om die prys te verlaag of meer geld uit jou eie sak te betaal. Uitleners sal gewoonlik nie 'n lening goedkeur vir meer as wat die huis werd is nie, minus die vereiste afbetaling.

As jy meer as genoeg het vir 'n uitlener-vereiste afbetaling, kan jy van daardie geld gebruik om die verskil tussen die waardasiesyfer en verkoopsprys op te maak.

Tog is dit belangrik om perspektief te behou en 'n afbetaling te maak wat reg is vir jou.

Die gemiddelde afbetaling op 'n huis

Selfs al verlaag 'n groter deel van kopers 20%, maak die meeste eerstekeer huiskopers nie daardie dikwels aangehaalde maatstaf nie.

Omdat uitskieters 'n gemiddelde kan skeeftrek, is die sprekende syfer vir wat ander huiskopers neersit die mediaan afbetaling, wat beteken dat die helfte soveel of meer betaal het, en die helfte soveel of minder betaal het.

Vir eerstekeer huiskopers wat die aankoop gefinansier het, was die mediaan afbetaling 7%, volgens 'n 2020-opname deur die National Association of Realtors. Die mediaan afbetaling vir herhaalde kopers wat gefinansier het, was 16%.

» MEER: 8 eerstekeer-huiskoperslenings en -programme

Minimum afbetaling op 'n huis

Die vereiste minimum afbetaling vir 'n huis hang af van die tipe lening en 'n lener se kriteria. Hier is die minimum afbetalingsvereistes vir die mees algemene tipes lenings.

  • Konvensionele lenings, wat nie deur die federale regering gewaarborg word nie, kan afbetalings van so laag as 3% hê vir gekwalifiseerde kopers. Sommige leners bied afbetalingsbystandtoekennings om selfs laer afbetalings toe te laat.

  • FHA-lenings, gerugsteun deur die Federale Behuisingsadministrasie, vereis 'n minimum 3.5% af. FHA-lenings laat laer minimum krediettellings toe as konvensionele lenings.

  • VA-lenings vir militêre dienslede en veterane, en USDA-lenings vir sekere landelike en voorstedelike kopers, vereis gewoonlik geen afbetaling. VA-lenings word gerugsteun deur die U.S. Departement van Veterane Sake, en USDA lenings word gewaarborg deur die U.S. Departement van Landbou.

» MEER: Sluit aan by NerdWallet om jou spaargeld na te spoor en jou afbetalingsdoelwitte te bereik.

Lae minimum afbetalings: Niks nuuts nie

Verbande met lae afbetalingsvereistes bestaan ​​al dekades lank.

Die FHA ondersteun huislenings met 5% af of minder sedert die 1980's. Konvensionele lenings het dit sedert die 1990's. En sommige programme vir eerste keer huiskopers bied afbetalingsbystand wat voorafkoste verder kan verminder.

“Sommige programme vir eerste keer huiskopers bied afbetalingsbystand wat voorafkoste verder kan verminder.”

Tog dink meer as drie-vyfdes (62%) van die Amerikaners dat jy 'n afbetaling van 20% of meer nodig het om 'n huis te koop, volgens die NerdWallet 2020 Home Buyer Report.  Dit is waarskynlik omdat 'n 20% afbetaling op 'n konvensionele lening as 'n voorbeeld beskou word en dikwels gebruik word om verbandkoerse aan te haal. En dit is 'n belangrike maatstaf - met 20% af kan jy vermy om vir private verbandversekering te betaal.

Maak gereed om 'n huis te koop? Ons sal binne 'n paar minute vir jou 'n hoogaangeskrewe lener vind.

Voer jou poskode in om te begin met 'n persoonlike lener-wedstryd.

» MEER: Die afbetaling wat nodig is om 'n huis te koop

Is dit die moeite werd om 20% af te sit?

Behalwe om jou aanbod sterker te laat lyk in 'n mededingende mark en om verbandversekering te vermy, het 'n 20% afbetaling ander voordele:

  • Jou maandelikse betaling sal laer wees.

  • Jy sal waarskynlik 'n laer verbandrentekoers verdien.

  • Uitleners sal meer geneig wees om vir jou besigheid mee te ding.

» MEER: Bereken jou maandelikse verbandbetaling

Hoeveel moet 'n eerstekeerkoper neersit?

Daar is geen enkele regte antwoord vir almal nie. Om te besluit hoeveel om op jou eerste huis af te sit, hang af van jou finansiële situasie, hoe lank jy beplan om in die huis te woon en die huismark in jou area.

» MEER: Maak 'n afbetaling sonder om jou finansies te verwoes

Hier is 'n paar algemene wenke:

  • Vermy om jou spaarrekening vir 'n afbetaling te dreineer. Jy sal 'n bietjie geld byderhand wil hê vir sluitingskoste, huiseienaarsversekering en eiendomsbelasting.

  • Begroot vir dinge wat jy sal moet koop nadat jy ingetrek het, soos 'n grassnyer vir daardie nuwe grasperk, en vir huisonderhoud en herstelwerk.

  • Verdien meer rente op wat jy spaar deur geld in 'n hoë-opbrengs spaarrekening of depositosertifikaat te bêre. Sien NerdWallet se keuses vir die beste hoë-opbrengs spaarrekeninge en, as jy 'n bedrag vir jare vorentoe spaar, oorweeg die beste CD-tariewe.

Vind die beste verbandkoers Wees lief vir jou lener. Vergelyk aanbiedinge van ons vennote en vind die perfekte lener vir jou. Vergelyk tariewe

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here